01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 319 résidences principales, 15 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,0 % |
| Logements vacants | 39 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 372 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 23,5 % |
| 2006-2020 | 68 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 53 | 16,7 % |
| 4 pièces | 103 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 47,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 332 | 372 |
| Rés. principales | 278 | 291 | 319 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 15 |
| Vacants | 17 | 18 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Brignon (11 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 73 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 56 | 17,6 % |
| Électricité | 170 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 79 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Sous-occupation très accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,2 % |
| 1 voiture | 115 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 61,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 71 | 11 | 20 |
| 1975 | 118 | 78 | 10 | 30 |
| 1982 | 145 | 102 | 27 | 16 |
| 1990 | 167 | 147 | 9 | 11 |
| 1999 | 239 | 217 | 8 | 14 |
| 2007 | 278 | 249 | 19 | 11 |
| 2012 | 312 | 278 | 17 | 17 |
| 2017 | 332 | 291 | 22 | 18 |
| 2023 | 372 | 319 | 15 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 102 logements à l'origine, 372 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 28 | 33 | 42 | 30 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,6 % |
| Classe B | 19 | 20,2 % |
| Classe C | 33 | 35,1 % |
| Classe D | 20 | 21,3 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 57,4 % |
| Classe B | 21 | 22,3 % |
| Classe C | 4 | 4,3 % |
| Classe D | 6 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 190 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 13 | 6 |
| Classe C | 24 | 9 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (157), appartements classés C (136), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gajan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 372 logements dont 85,8 % de résidences principales, Gajan présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,2 % de maisons individuelles (328 unités). Gajan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Majorité de propriétaires à Gajan (73,9 %), complétée par 23,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Gajan mêle deux époques — 21,3 % avant 1919, 21,3 % après 2006. Le parc de Gajan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Gajan: +12,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Gajan: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gajan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Le détail du parc (319 résidences principales de Gajan) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (137ᵉ rang sur 337 communes)
Analyse du marché immobilier à Gajan
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gajan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gajan s'établit à 2 552 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gajan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gajan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 552 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
81,8 % maisons, 18,2 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 18,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 552 € | 2 552 € | 2 427 € |
| Prix moyen/m² | 2 365 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 547 € |
| 2022 | 8 | 2 432 € |
| 2023 | 8 | 2 552 € |
| 2024 | 3 | 2 412 € |
| 2025 | 11 | 2 552 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
240 logements autorisés cumulés, 168 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gajan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gajan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 78 logements ont été autorisés à à Gajan, +144 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gajan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gajan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gajan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gajan: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gajan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gajan : cadre de vie et logement
Gajan compte 789 habitants sur 10,91 km². Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gajan
Gajan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gajan
Composition du parc immobilier à Gajan
372 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
328 maisons pour 42 appartements: le parc à Gajan est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gajan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 21,3 % 68 logts
- 1919-1945 4,1 % 13 logts
- 1946-1970 7,8 % 25 logts
- 1971-1990 21,9 % 70 logts
- 1991-2005 23,5 % 75 logts
- 2006-2020 21,3 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gajan
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gajan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Gardon Amont Extension 1 PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gajan
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gajan
Quel est le prix de l'immobilier à Gajan ?
Le prix médian au m² à Gajan est de 2 552 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Gajan se situe-t-elle dans le Gard ?
Gajan se situe au 137ᵉ rang du Gard sur 337 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gajan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gajan est de 5,7 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 2 552 €/m² en médiane, Gajan s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 343 €/m²) et reste +4,3 % au regard de la médiane nationale.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 552 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 270 512 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Gajan: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Gajan (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Gajan: l'équivalent de 16 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Gajan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.