01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 303 résidences principales, 14 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,9 % |
| Logements vacants | 37 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 355 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,6 % |
| 3 pièces | 51 | 16,8 % |
| 4 pièces | 98 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 47,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 326 | 355 |
| Rés. principales | 277 | 286 | 303 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 14 |
| Vacants | 17 | 18 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Aigremont (11 km) affiche 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 70 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 17,8 % |
| Électricité | 162 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,3 % |
| 1 voiture | 110 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 61,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 71 | 11 | 20 |
| 1975 | 118 | 78 | 10 | 30 |
| 1982 | 145 | 102 | 27 | 16 |
| 1990 | 167 | 147 | 9 | 11 |
| 1999 | 239 | 217 | 8 | 14 |
| 2006 | 262 | 234 | 17 | 10 |
| 2011 | 311 | 277 | 17 | 17 |
| 2016 | 326 | 286 | 22 | 18 |
| 2022 | 355 | 303 | 14 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 355 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 28 | 33 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,0 % |
| Classe B | 18 | 19,8 % |
| Classe C | 31 | 34,1 % |
| Classe D | 19 | 20,9 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 56,0 % |
| Classe B | 20 | 22,0 % |
| Classe C | 5 | 5,5 % |
| Classe D | 6 | 6,6 % |
| Classe E | 5 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 192 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gajan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gajan est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 355 logements dont 85,4 % de résidences principales, Gajan présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (312 unités). Gajan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Majorité de propriétaires à Gajan (73,9 %), complétée par 23,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Gajan mêle deux époques — 21,5 % avant 1919, 21,1 % après 2006. Le parc de Gajan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Gajan: +8,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gajan: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gajan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 112 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (303 résidences principales de Gajan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.