01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 223 résidences principales, 67 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 67 | 20,4 % |
| Logements vacants | 38 | 11,6 % |
Parmi les 328 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 67,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 7,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 67 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 7,2 % |
| 3 pièces | 53 | 23,8 % |
| 4 pièces | 51 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 328 | 328 |
| Rés. principales | 229 | 235 | 223 |
| Rés. secondaires | 63 | 54 | 67 |
| Vacants | 38 | 38 | 38 |
À titre de comparaison : 45,1 % de part de propriétaires à Châteauneuf-Val-De-Bargis, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 18,8 % |
| Fioul | 33 | 14,8 % |
| Électricité | 51 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 42,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,7 % |
| 1 voiture | 97 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 222 | 48 | 36 |
| 1975 | 294 | 205 | 66 | 23 |
| 1982 | 314 | 211 | 75 | 28 |
| 1990 | 323 | 204 | 85 | 34 |
| 1999 | 312 | 199 | 74 | 39 |
| 2006 | 313 | 208 | 68 | 37 |
| 2011 | 330 | 229 | 63 | 38 |
| 2016 | 328 | 235 | 54 | 38 |
| 2022 | 328 | 223 | 67 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 328 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 56 | 46 | 48 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 36 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 12,2 % |
| Classe D | 20 | 27,0 % |
| Classe E | 21 | 28,4 % |
| Classe F | 15 | 20,3 % |
| Classe G | 9 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 27 | 36,5 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 10 | 13,5 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 180 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (358), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 328 logements de Narcy, dont 68,0 % en résidence principale, 20,4 % en secondaire, 11,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (323 unités). La commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 67,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Narcy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 49,8 % des ménages de Narcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Narcy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.