Parc ancien et patrimonial (67 % de logements construits avant 1919), 328 logements au total.
À titre de comparaison : 45,1 % de part de propriétaires à Châteauneuf-Val-De-Bargis, à 10 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 328 logements de Narcy, dont 68,0 % en résidence principale, 20,4 % en secondaire, 11,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (323 unités). La commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 67,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 280 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Narcy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 49,8 % des ménages de Narcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Narcy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 328 logements dont 223 résidences principales, 67 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 328 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 67 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 328 | 328 |
| Rés. principales | 229 | 235 | 223 |
| Rés. secondaires | 63 | 54 | 67 |
| Vacants | 38 | 38 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 328 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 56 | 46 | 48 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 36 | 33 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 67 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 265 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (358), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narcy (prix au m², ventes DVF, tendance).