01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 249 résidences principales, 41 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 12,1 % |
| Logements vacants | 50 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 340 logements: 73 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 53,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 17 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,0 % |
| 3 pièces | 47 | 18,9 % |
| 4 pièces | 71 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 48,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 356 | 340 |
| Rés. principales | 251 | 225 | 249 |
| Rés. secondaires | 51 | 51 | 41 |
| Vacants | 32 | 79 | 50 |
Sainte-Gemme-en-Sancerrois, commune de taille similaire à 16 km, affiche 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 3,6 % |
| Fioul | 69 | 27,8 % |
| Électricité | 80 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 79 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,8 % |
| 1 voiture | 139 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 39,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 56 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 213 | 40 | 19 |
| 1975 | 314 | 209 | 54 | 51 |
| 1982 | 338 | 216 | 69 | 53 |
| 1990 | 323 | 217 | 74 | 32 |
| 1999 | 314 | 224 | 57 | 33 |
| 2006 | 319 | 231 | 54 | 34 |
| 2011 | 334 | 251 | 51 | 32 |
| 2016 | 356 | 225 | 51 | 79 |
| 2022 | 340 | 249 | 41 | 50 |
Trajectoire de long terme: 272 logements en 1968, 340 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 57 | 59 | 58 | 62 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 11 | 22,9 % |
| Classe G | 7 | 14,6 % |
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 14,6 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 332 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Andelain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,7 % de logements vacants à Saint-Andelain (50 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (338 unités). L'environnement communal: caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m.
Rares sont les locataires à Saint-Andelain — 8,6 % seulement contre 90,2 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Andelain: 53,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (32,3 %).
Contraction du parc de Saint-Andelain: -4,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 4,8 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Saint-Andelain. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.