01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 84 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,1 % |
| Logements vacants | 9 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 96 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 7,1 % |
| 4 pièces | 19 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 70,2 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 85 | 96 |
| Rés. principales | 69 | 78 | 84 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 4 | 5 | 9 |
À Brassempouy (16 km, 279 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 6 | 7,1 % |
| Électricité | 36 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 39 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 43 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 22 | 26,2 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 70,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 42 | 1 | 3 |
| 1975 | 45 | 37 | 3 | 5 |
| 1982 | 46 | 40 | 4 | 2 |
| 1990 | 68 | 56 | 8 | 4 |
| 1999 | 74 | 60 | 5 | 9 |
| 2006 | 77 | 69 | 5 | 3 |
| 2011 | 76 | 69 | 2 | 4 |
| 2016 | 85 | 78 | 3 | 5 |
| 2022 | 96 | 84 | 3 | 9 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 96 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (19 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (272), appartements classés D (246), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Garrey rassemble 96 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (84 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Garrey compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,9 %), le locatif ne représentant que 10,7 %.
Le bâti de Garrey s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,7 % après 2006). Le parc de Garrey présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Garrey: 70,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Garrey se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 84 résidences principales de Garrey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Garrey a bondi de +34,4 % en un an, signal rare sur une commune de 215 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (163ᵉ rang sur 325 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +34,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Garrey
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Garrey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garrey s'établit à 1 988 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Garrey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Garrey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 988 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 988 € | 1 988 € |
| Prix moyen/m² | 1 988 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 114 € |
| 2022 | 4 | 2 033 € |
| 2023 | 4 | 2 123 € |
| 2024 | 3 | 1 479 € |
| 2025 | 2 | 1 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
56 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Garrey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Garrey: 12 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Garrey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garrey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Garrey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Garrey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 34,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Garrey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Garrey : cadre de vie et logement
Garrey, commune de 215 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude, baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garrey
Garrey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garrey
Composition du parc immobilier à Garrey
96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Garrey: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Garrey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 22,2 % 18 logts
- 1919-1945 7,4 % 6 logts
- 1946-1970 6,2 % 5 logts
- 1971-1990 28,4 % 23 logts
- 1991-2005 11,1 % 9 logts
- 2006-2019 24,7 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Garrey
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Garrey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garrey
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garrey
Quel est le prix de l'immobilier à Garrey ?
Le prix médian au m² à Garrey est de 1 988 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Garrey se situe-t-elle dans le Landes ?
Garrey se situe au 163ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Garrey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garrey est de 5,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Garrey est-il énergétiquement dégradé ?
34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garrey.
Communes limitrophes de Garrey
Garrey est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Garrey se situe dans la moyenne — prix médian 1 988 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes.
Repli du prix médian: -6,0 % entre 2021 et 2025 à Garrey. Au total, 15 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +34,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 988 €/m² pour 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 224 644 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire à Garrey — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Garrey est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.