01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 84 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,1 % |
| Logements vacants | 9 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 96 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 7,1 % |
| 4 pièces | 19 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 70,2 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 85 | 96 |
| Rés. principales | 69 | 78 | 84 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 4 | 5 | 9 |
À Brassempouy (16 km, 279 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 6 | 7,1 % |
| Électricité | 36 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 39 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 22 | 26,2 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 70,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 42 | 1 | 3 |
| 1975 | 45 | 37 | 3 | 5 |
| 1982 | 46 | 40 | 4 | 2 |
| 1990 | 68 | 56 | 8 | 4 |
| 1999 | 74 | 60 | 5 | 9 |
| 2006 | 77 | 69 | 5 | 3 |
| 2011 | 76 | 69 | 2 | 4 |
| 2016 | 85 | 78 | 3 | 5 |
| 2022 | 96 | 84 | 3 | 9 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 96 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (19 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Garrey rassemble 96 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (84 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Garrey compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,9 %), le locatif ne représentant que 10,7 %.
Le bâti de Garrey s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,7 % après 2006). Le parc de Garrey présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Garrey: 70,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Garrey se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 84 résidences principales de Garrey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.