01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 346 résidences principales, 10 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,6 % |
| Logements vacants | 32 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 388.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 73 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 53 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 84 | 24,3 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 32 | 9,3 % |
| 4 pièces | 69 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 67,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 359 | 388 |
| Rés. principales | 303 | 329 | 346 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 10 |
| Vacants | 20 | 23 | 32 |
À Castelnau-Chalosse, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 74 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 46 | 13,3 % |
| Électricité | 136 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 146 | 42,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 141 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 155 | 5 | 13 |
| 1975 | 167 | 152 | 6 | 9 |
| 1982 | 198 | 175 | 8 | 15 |
| 1990 | 222 | 198 | 11 | 13 |
| 1999 | 236 | 218 | 8 | 10 |
| 2006 | 265 | 245 | 10 | 11 |
| 2011 | 333 | 303 | 11 | 20 |
| 2016 | 359 | 329 | 6 | 23 |
| 2022 | 388 | 346 | 10 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 388 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 32 | 29 | 25 | 35 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,7 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 14 | 26,4 % |
| Classe D | 19 | 35,8 % |
| Classe E | 13 | 24,5 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 24,5 % |
| Classe B | 31 | 58,5 % |
| Classe C | 2 | 3,8 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poyartin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poyartin comprend 388 logements, dont l'essentiel (89,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Côté cadre local, Poyartin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 48 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Poyartin (77,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (23,4 % avant 1919) et constructions récentes (24,3 % après 2006). Le parc de Poyartin présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,3 % des résidences principales).
Poyartin affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 54,9 % des ménages de Poyartin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Poyartin est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Poyartin est en plaine, à 48 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.