01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 372 résidences principales, 17 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 372 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,1 % |
| Logements vacants | 23 | 5,6 % |
Parmi les 412 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 120 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 82 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 57 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 17 | 4,6 % |
| 4 pièces | 82 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 71,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 396 | 412 |
| Rés. principales | 343 | 368 | 372 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 17 |
| Vacants | 18 | 12 | 23 |
La part de propriétaires atteint 77,9 % à Mimbaste, commune de 1 001 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 39 | 10,5 % |
| Électricité | 141 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 159 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 38 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 158 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 54,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 141 | 3 | 28 |
| 1975 | 173 | 148 | 4 | 21 |
| 1982 | 210 | 174 | 15 | 21 |
| 1990 | 263 | 213 | 17 | 33 |
| 1999 | 286 | 255 | 19 | 12 |
| 2007 | 356 | 314 | 18 | 24 |
| 2012 | 377 | 343 | 16 | 18 |
| 2017 | 396 | 368 | 16 | 12 |
| 2023 | 412 | 372 | 17 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 172 logements à l'origine, 412 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 31 | 36 | 34 | 20 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,7 % |
| Classe B | 9 | 10,5 % |
| Classe C | 35 | 40,7 % |
| Classe D | 28 | 32,6 % |
| Classe E | 9 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 44,2 % |
| Classe B | 25 | 29,1 % |
| Classe C | 8 | 9,3 % |
| Classe D | 12 | 14,0 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 31 | 4 |
| Classe D | 26 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (169 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sort-en-Chalosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sort-en-Chalosse est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 412 logements dont 90,3 % de résidences principales, Sort-en-Chalosse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Sort-en-Chalosse se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Selon les données INSEE, 83,4 % des résidences principales de Sort-en-Chalosse sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Sort-en-Chalosse s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Sort-en-Chalosse: +4,0 % entre 2017 et 2023. 54,6 % des ménages de Sort-en-Chalosse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sort-en-Chalosse est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 322 communes du Landes, Sort-en-Chalosse se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Sort-en-Chalosse
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sort-en-Chalosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sort-en-Chalosse s'établit à 2 690 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sort-en-Chalosse se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sort-en-Chalosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sort-en-Chalosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 690 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 690 € | 2 690 € |
| Prix moyen/m² | 2 548 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 756 € |
| 2022 | 7 | 1 764 € |
| 2023 | 13 | 2 677 € |
| 2024 | 10 | 1 896 € |
| 2025 | 5 | 2 690 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Sort-en-Chalosse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sort-en-Chalosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sort-en-Chalosse totalise 14 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sort-en-Chalosse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sort-en-Chalosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sort-en-Chalosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sort-en-Chalosse est C, avec 1,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sort-en-Chalosse
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S'installer à Sort-en-Chalosse : cadre de vie et logement
Sort-en-Chalosse compte 885 habitants sur 15,39 km². Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sort-en-Chalosse
Sort-en-Chalosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sort-en-Chalosse
Composition du parc immobilier à Sort-en-Chalosse
412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sort-en-Chalosse est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sort-en-Chalosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 372 logements).
- Avant 1919 16,9 % 63 logts
- 1919-1945 7,0 % 26 logts
- 1946-1970 6,5 % 24 logts
- 1971-1990 32,3 % 120 logts
- 1991-2005 22,0 % 82 logts
- 2006-2020 15,3 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sort-en-Chalosse
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sort-en-Chalosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sort-en-Chalosse
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sort-en-Chalosse
Quel est le prix de l'immobilier à Sort-en-Chalosse ?
Le prix médian au m² à Sort-en-Chalosse est de 2 690 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 369 000 €.
Comment Sort-en-Chalosse se situe-t-elle dans le Landes ?
Sort-en-Chalosse se classe au 66ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sort-en-Chalosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sort-en-Chalosse est de 5,2 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Sort-en-Chalosse s'établit à 2 690 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Landes (2 517 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sort-en-Chalosse à un niveau significatif — 2 690 €/m² en médiane. Le bien médian (137 m² à 368 530 €) équivaut à 14,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sort-en-Chalosse avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Sort-en-Chalosse (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sort-en-Chalosse est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.