01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 79 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,4 % |
| Logements vacants | 7 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 92 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 4 | 5,1 % |
| 3 pièces | 10 | 12,7 % |
| 4 pièces | 24 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 49,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 85 | 92 |
| Rés. principales | 76 | 68 | 79 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 5 |
| Vacants | 6 | 11 | 7 |
En comparaison, La Selle-Guerchaise (à 4 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 20,3 % |
| Électricité | 31 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 39 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 71 | 1 | 0 |
| 1975 | 77 | 65 | 2 | 10 |
| 1982 | 76 | 62 | 7 | 7 |
| 1990 | 80 | 63 | 13 | 4 |
| 1999 | 79 | 65 | 8 | 6 |
| 2006 | 82 | 72 | 4 | 6 |
| 2011 | 89 | 76 | 7 | 6 |
| 2016 | 85 | 68 | 6 | 11 |
| 2022 | 92 | 79 | 5 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 72 logements à l'origine, 92 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 10 | 58,8 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gastines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
92 logements sont recensés à Gastines, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Gastines se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Gastines (81,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gastines: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Gastines consomme plus que la moyenne: E dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gastines a augmenté de +8,2 %. La multi-motorisation est la norme à Gastines: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.