01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 134 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,5 % |
| Logements vacants | 13 | 8,4 % |
Sur les 154 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 17 | 12,7 % |
| 4 pièces | 37 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 152 | 154 |
| Rés. principales | 129 | 133 | 134 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 7 |
| Vacants | 13 | 9 | 13 |
En comparaison, Drouges (à 15 km) enregistre 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 18,7 % |
| Électricité | 50 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 55 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 67 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 50 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 101 | 3 | 7 |
| 1975 | 117 | 108 | 3 | 6 |
| 1982 | 127 | 111 | 4 | 12 |
| 1990 | 132 | 111 | 11 | 10 |
| 1999 | 133 | 112 | 11 | 10 |
| 2006 | 149 | 124 | 6 | 19 |
| 2011 | 149 | 129 | 7 | 13 |
| 2016 | 152 | 133 | 10 | 9 |
| 2022 | 154 | 134 | 7 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 111 logements à l'origine, 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 15 | 44,1 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 177 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 302 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (333).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laubrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Laubrières dispose de 154 logements, dont 134 résidences principales (87,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (148 unités). Laubrières est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Laubrières porte la trace d'une construction ancienne: 33,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Laubrières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (134 résidences principales de Laubrières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.