01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 109 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,4 % |
| Logements vacants | 13 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 129.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 11 | 10,1 % |
| 4 pièces | 43 | 39,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 132 | 129 |
| Rés. principales | 118 | 111 | 109 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 7 |
| Vacants | 9 | 15 | 13 |
64,1 % de part de propriétaires à Bourdelles, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 32,1 % |
| Électricité | 37 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 54 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 107 | 3 | 12 |
| 1975 | 127 | 106 | 3 | 18 |
| 1982 | 139 | 120 | 5 | 14 |
| 1990 | 128 | 108 | 5 | 15 |
| 1999 | 130 | 117 | 2 | 11 |
| 2006 | 127 | 121 | 2 | 4 |
| 2011 | 130 | 118 | 3 | 9 |
| 2016 | 132 | 111 | 6 | 15 |
| 2022 | 129 | 109 | 7 | 13 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 129 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 18 | 23 | 21 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 15 | 41,7 % |
| Classe E | 7 | 19,4 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 16 | 44,4 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 190 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 231 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaujac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 129 logements de Gaujac, dont 84,5 % en résidence principale, 5,4 % en secondaire, 10,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (126 unités). Côté cadre local, Gaujac est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,1 %) sur la location (30,1 %). 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,9 % des logements de Gaujac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (33,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,3 %). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gaujac est au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Gaujac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.