01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 691 logements dont 1 508 résidences principales, 24 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 508 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,4 % |
| Logements vacants | 158 | 9,3 % |
Sur les 1 691 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 90 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 190 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 423 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 247 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 293 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,9 % |
| 2 pièces | 100 | 6,6 % |
| 3 pièces | 204 | 13,5 % |
| 4 pièces | 448 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 728 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 530 | 1 585 | 1 691 |
| Rés. principales | 1 367 | 1 411 | 1 508 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 24 |
| Vacants | 130 | 147 | 158 |
Aiguillon, commune de taille similaire à 33 km, affiche 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 971 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 420 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 88 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 473 | 31,3 % |
| Fioul | 166 | 11,0 % |
| Électricité | 614 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 226 | 15,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 820 |
| Total ménages | 1 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 309 |
| Sous-occupation accentuée | 442 |
| Sous-occupation très accentuée | 547 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 9,4 % |
| 1 voiture | 700 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 588 | 11 | 64 |
| 1975 | 868 | 754 | 8 | 106 |
| 1982 | 1 038 | 889 | 44 | 105 |
| 1990 | 1 079 | 951 | 33 | 95 |
| 1999 | 1 158 | 1 067 | 12 | 79 |
| 2007 | 1 344 | 1 256 | 18 | 70 |
| 2012 | 1 530 | 1 367 | 33 | 130 |
| 2017 | 1 585 | 1 411 | 26 | 147 |
| 2023 | 1 691 | 1 508 | 24 | 158 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 663 logements à l'origine, 1 691 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 166 | 165 | 198 | 213 | 148 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 54 | 59 | 73 | 75 | 89 | 86 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,1 % |
| Classe B | 28 | 5,5 % |
| Classe C | 207 | 40,5 % |
| Classe D | 150 | 29,4 % |
| Classe E | 71 | 13,9 % |
| Classe F | 22 | 4,3 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 26,8 % |
| Classe B | 141 | 27,6 % |
| Classe C | 104 | 20,4 % |
| Classe D | 69 | 13,5 % |
| Classe E | 39 | 7,6 % |
| Classe F | 18 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 24 | 4 |
| Classe C | 108 | 99 |
| Classe D | 117 | 33 |
| Classe E | 56 | 15 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (185 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 34 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Bazeille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Sainte-Bazeille totalise 1 691 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 82,8 % de maisons individuelles pour 17,2 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,4 % de propriétaires, 33,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,5 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Sainte-Bazeille se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,7 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. 44,2 % des ménages de Sainte-Bazeille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sainte-Bazeille appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (187ᵉ rang sur 316 communes)
Analyse du marché immobilier à Sainte-Bazeille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Bazeille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Bazeille s'établit à 1 435 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Bazeille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Bazeille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 502 €/m² → 1 435 €/m² (-4,5 %), volume annuel actuel 38 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 404 €/m² (maisons) contre 1 471 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 36 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 435 € | 1 404 € | 1 471 € |
| Prix moyen/m² | 1 551 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 502 € |
| 2022 | 40 | 1 448 € |
| 2023 | 47 | 1 550 € |
| 2024 | 38 | 1 453 € |
| 2025 | 38 | 1 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 76 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit +192,3 %.
Vacance longue durée à Sainte-Bazeille
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sainte-Bazeille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Bazeille: 172 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (+169 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Bazeille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sainte-Bazeille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Bazeille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 511 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Bazeille: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Bazeille
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S'installer à Sainte-Bazeille : cadre de vie et logement
Sainte-Bazeille compte 3 171 habitants sur 20,67 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Bazeille
Sainte-Bazeille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Bazeille
Composition du parc immobilier à Sainte-Bazeille
1 691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Bazeille: 82,9 % de maisons, 17,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Bazeille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 508 logements).
- Avant 1919 17,5 % 264 logts
- 1919-1945 6,0 % 90 logts
- 1946-1970 12,6 % 190 logts
- 1971-1990 28,1 % 423 logts
- 1991-2005 16,4 % 247 logts
- 2006-2020 19,4 % 293 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Bazeille
127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Bazeille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Sainte Bazeille PPRN Approuvé approuvé le 07/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Bazeille
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Bazeille
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Bazeille ?
Le prix médian au m² à Sainte-Bazeille est de 1 435 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Sainte-Bazeille se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Sainte-Bazeille se situe au 187ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 316 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Bazeille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Bazeille est de 7,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Bazeille.
Communes limitrophes de Sainte-Bazeille
Sainte-Bazeille est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Bazeille affiche un prix médian de 1 435 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Repli du prix médian: -4,5 % entre 2021 et 2025 à Sainte-Bazeille. Au total, 207 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Sainte-Bazeille (94,7 % des transactions), à un prix médian de 1 404 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 131 976 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 172 logements autorisés, soit 34/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Bazeille est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.