Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 411 logements recensés.
À 9 km, Lamothe-Landerron (1 114 hab.) enregistre 57,1 % de part de propriétaires
411 logements sont décomptés dans le parc de Marcellus au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 48 m).
Marcellus compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,2 %), le locatif ne représentant que 16,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (21,4 % avant 1919) et constructions récentes (21,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). 55,6 % des ménages de Marcellus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcellus est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Marcellus s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 48 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Marcellus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 365 résidences principales, 9 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 411 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 386 | 411 |
| Rés. principales | 324 | 351 | 365 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 9 |
| Vacants | 22 | 28 | 36 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 194 à 411, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 46 | 47 | 56 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 11 | 19 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcellus (prix au m², ventes DVF, tendance).