Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 411 logements recensés.
À 9 km, Lamothe-Landerron (1 114 hab.) enregistre 57,1 % de part de propriétaires
411 logements sont décomptés dans le parc de Marcellus au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 48 m).
Marcellus compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,2 %), le locatif ne représentant que 16,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (21,4 % avant 1919) et constructions récentes (21,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). 55,6 % des ménages de Marcellus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcellus est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Marcellus s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 48 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Marcellus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 411 logements dont 365 résidences principales, 9 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 411 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 386 | 411 |
| Rés. principales | 324 | 351 | 365 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 9 |
| Vacants | 22 | 28 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 194 à 411, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 46 | 47 | 56 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 11 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcellus (prix au m², ventes DVF, tendance).