01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 723 logements dont 9 095 résidences principales, 330 résidences secondaires et 1 298 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 095 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 330 | 3,1 % |
| Logements vacants | 1 298 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 10 723.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 986 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 758 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 2 383 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 2 932 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 1 236 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 737 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 299 | 3,3 % |
| 2 pièces | 1 137 | 12,5 % |
| 3 pièces | 2 045 | 22,5 % |
| 4 pièces | 2 807 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 807 | 30,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 292 | 10 202 | 10 723 |
| Rés. principales | 9 153 | 8 896 | 9 095 |
| Rés. secondaires | 63 | 172 | 330 |
| Vacants | 1 077 | 1 134 | 1 298 |
À Ambarès-et-Lagrave (73 km, 17 644 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 464 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 3 409 | 37,5 % |
| Locataires HLM | 963 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 258 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,1 % de propriétaires occupants, 48,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 782 | 41,6 % |
| Fioul | 611 | 6,7 % |
| Électricité | 3 755 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 911 | 10,0 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 239 |
| 2 à 4 ans | 1 981 |
| 5 à 9 ans | 1 697 |
| 10 ans ou plus | 4 177 |
| Total ménages | 9 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 822 |
| Sous-occupation modérée | 2 265 |
| Sous-occupation accentuée | 2 376 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 146 |
| Suroccupation modérée | 506 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 435 | 15,8 % |
| 1 voiture | 5 304 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 356 | 25,9 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 351 | 4 972 | 81 | 298 |
| 1975 | 6 383 | 5 828 | 124 | 431 |
| 1982 | 7 172 | 6 386 | 219 | 567 |
| 1990 | 8 377 | 7 144 | 206 | 1 027 |
| 1999 | 8 518 | 7 563 | 189 | 766 |
| 2007 | 9 474 | 8 416 | 68 | 990 |
| 2012 | 10 292 | 9 153 | 63 | 1 077 |
| 2017 | 10 202 | 8 896 | 172 | 1 134 |
| 2023 | 10 723 | 9 095 | 330 | 1 298 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 351 logements, le total atteint 10 723 en 2023 (+100 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 122 | 1 338 | 1 228 | 1 391 | 1 362 | 1 007 | 1 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 421 | 430 | 378 | 376 | 372 | 538 | 473 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0,7 % |
| Classe B | 165 | 3,4 % |
| Classe C | 1 932 | 40,1 % |
| Classe D | 1 560 | 32,4 % |
| Classe E | 788 | 16,4 % |
| Classe F | 243 | 5,0 % |
| Classe G | 94 | 2,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 931 | 19,3 % |
| Classe B | 1 383 | 28,7 % |
| Classe C | 1 060 | 22,0 % |
| Classe D | 753 | 15,6 % |
| Classe E | 490 | 10,2 % |
| Classe F | 163 | 3,4 % |
| Classe G | 37 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 2 |
| Classe B | 80 | 85 |
| Classe C | 722 | 1 210 |
| Classe D | 815 | 745 |
| Classe E | 449 | 339 |
| Classe F | 156 | 87 |
| Classe G | 50 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 176 |
| T3 | 542 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marmande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marmande est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 298 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Marmande (12,1 % des 10 723 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Marmande affiche un profil mixte — 49,1 % de propriétaires et 48,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,6 % dans le parc de résidences principales. Marmande est en deçà de l'obligation SRU: 16,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Marmande combine un noyau ancien (10,9 %) et une couronne plus récente (8,2 % après 2006). Le parc de Marmande présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,6 %).
Le parc de Marmande a progressé de +5,1 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 25,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Marmande
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Données du marché immobilier à Marmande
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marmande s'établit à 1 500 €, sur la base de 251 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marmande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marmande
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 383 €/m² → 1 500 €/m² (+8,5 %), volume annuel actuel 251 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 251 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 601 €/m² pour les maisons et 1 361 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 251 | 192 | 59 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 601 € | 1 361 € |
| Prix moyen/m² | 1 544 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 392 | 1 383 € |
| 2022 | 364 | 1 467 € |
| 2023 | 299 | 1 535 € |
| 2024 | 244 | 1 504 € |
| 2025 | 251 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 378 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 74 sur 2013 — soit +410,8 %.
Vacance longue durée à Marmande
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marmande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 810 logements autorisés à à Marmande, dont 189 en 2025 (+197 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marmande
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Marmande
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Marmande
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 817 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marmande: la classe C domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marmande
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S'installer à Marmande : cadre de vie et logement
Avec 17 328 habitants concentrés sur 45,06 km² (385 hab/km²), Marmande affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 939 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marmande
Marmande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marmande
Composition du parc immobilier à Marmande
10 723 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,2 %) et collectif (37,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marmande
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 031 logements).
- Avant 1919 10,9 % 986 logts
- 1919-1945 8,4 % 758 logts
- 1946-1970 26,4 % 2 383 logts
- 1971-1990 32,5 % 2 932 logts
- 1991-2005 13,7 % 1 236 logts
- 2006-2020 8,2 % 737 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marmande
939 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marmande
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Marmande PPRN Approuvé approuvé le 07/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marmande
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marmande
Quel est le prix de l'immobilier à Marmande ?
Le prix médian au m² à Marmande est de 1 500 € (données DVF, 251 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Marmande se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Marmande se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Marmande ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marmande est de 7,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marmande
Marmande est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Marmande est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -1,2 % par rapport à la médiane du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marmande a augmenté de +8,5 %. Sur l'ensemble de la période, 1 550 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Marmande est dominé par les maisons individuelles — 76,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 601 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Marmande, un logement de 88 m² (140 888 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,9 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Marmande (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 810 logements autorisés et 412 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Marmande s'interprète dans un contexte plus large — Marmande est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.