01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 612 logements dont 9 104 résidences principales, 303 résidences secondaires et 1 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 104 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 303 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 205 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 10 612.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 006 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 727 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 2 408 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 2 939 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 1 238 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 724 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 282 | 3,1 % |
| 2 pièces | 1 118 | 12,3 % |
| 3 pièces | 2 114 | 23,2 % |
| 4 pièces | 2 809 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 781 | 30,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 228 | 10 201 | 10 612 |
| Rés. principales | 9 118 | 8 816 | 9 104 |
| Rés. secondaires | 69 | 161 | 303 |
| Vacants | 1 041 | 1 224 | 1 205 |
À Ambarès-et-Lagrave (72 km, 17 644 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 458 | 49,0 % |
| Locataires (privé) | 3 457 | 38,0 % |
| Locataires HLM | 932 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 258 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,0 % de propriétaires occupants, 48,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 871 | 42,5 % |
| Fioul | 655 | 7,2 % |
| Électricité | 3 694 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 839 | 9,2 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 281 |
| 2 à 4 ans | 2 034 |
| 5 à 9 ans | 1 682 |
| 10 ans ou plus | 4 107 |
| Total ménages | 9 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 820 |
| Sous-occupation modérée | 2 320 |
| Sous-occupation accentuée | 2 335 |
| Suroccupation modérée | 495 |
| Suroccupation accentuée | 34 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 432 | 15,7 % |
| 1 voiture | 5 361 | 58,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 312 | 25,4 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 351 | 4 972 | 81 | 298 |
| 1975 | 6 383 | 5 828 | 124 | 431 |
| 1982 | 7 172 | 6 386 | 219 | 567 |
| 1990 | 8 377 | 7 144 | 206 | 1 027 |
| 1999 | 8 518 | 7 563 | 189 | 766 |
| 2006 | 9 086 | 8 204 | 69 | 814 |
| 2011 | 10 228 | 9 118 | 69 | 1 041 |
| 2016 | 10 201 | 8 816 | 161 | 1 224 |
| 2022 | 10 612 | 9 104 | 303 | 1 205 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 351 logements, le total atteint 10 612 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 122 | 1 338 | 1 228 | 1 391 | 1 362 | 1 007 |
| Dont vacants > 2 ans | 421 | 430 | 378 | 376 | 372 | 538 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,6 % |
| Classe B | 154 | 3,3 % |
| Classe C | 1 848 | 40,0 % |
| Classe D | 1 498 | 32,4 % |
| Classe E | 768 | 16,6 % |
| Classe F | 230 | 5,0 % |
| Classe G | 93 | 2,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 876 | 19,0 % |
| Classe B | 1 320 | 28,6 % |
| Classe C | 1 033 | 22,4 % |
| Classe D | 722 | 15,6 % |
| Classe E | 477 | 10,3 % |
| Classe F | 155 | 3,4 % |
| Classe G | 37 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2 |
| Classe B | 75 | 79 |
| Classe C | 669 | 1 179 |
| Classe D | 780 | 718 |
| Classe E | 437 | 331 |
| Classe F | 147 | 83 |
| Classe G | 49 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 176 |
| T3 | 542 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marmande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marmande est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
10 612 logements sont décomptés dans le parc de Marmande au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Marmande affiche un profil mixte — 49,0 % de propriétaires et 48,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,2 % dans le parc de résidences principales. Marmande est en deçà de l'obligation SRU: 16,3 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Marmande combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (8,0 % après 2006). Le parc de Marmande présente un profil énergétique médian: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,5 %).
Le parc de Marmande a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 25,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Marmande se trouve à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.