4,8 %Logements vacants i-21% vs dept · -38% vs France
+5,0 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 42 logements dont 39 résidences principales, 1 résidences secondaires et 2 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
39
92,9 %
Résidences secondaires
1
2,4 %
Logements vacants
2
4,8 %
Parmi les 42 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
25,6 %
1919-1945
3
7,7 %
1946-1970
4
10,3 %
1971-1990
7
17,9 %
1991-2005
7
17,9 %
2006-2020
8
20,5 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
1
2,6 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
7
17,9 %
5 pièces ou plus
31
79,5 %
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 3 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
40
40
42
Rés. principales
37
37
39
Rés. secondaires
0
0
1
Vacants
3
3
2
À Coublucq, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 81,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Payros-Cazautets
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
36
92,3 %
Locataires (privé)
2
5,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
2,6 %
Visualisation des quatre statuts — 92,3 % de propriétaires occupants, 5,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
3
7,7 %
Électricité
9
23,1 %
Gaz bouteille
8
20,5 %
Autre (bois…)
19
48,7 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 23 %, gaz bouteille 21 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
32
Total ménages
39
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
4
Sous-occupation accentuée
13
Sous-occupation très accentuée
18
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
2,6 %
1 voiture
12
30,8 %
2 voitures ou plus
26
66,7 %
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
42Logements en 2023
+62 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
26
22
0
4
1975
23
20
1
2
1982
24
23
0
1
1990
28
27
0
1
1999
31
31
0
0
2007
32
31
0
1
2012
40
37
0
3
2017
40
37
0
3
2023
42
39
1
2
Trajectoire de long terme: 26 logements en 1968, 42 en 2023 (+62 %).
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
210 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
1 249 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
100,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en D, 0 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
100,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition climat du parc: B concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
210 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 210 (avant 1948).
Le parc de Payros-Cazautets s'élève à 42 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,9 %, soit 39 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Pour mémoire, Payros-Cazautets est une commune de la façade atlantique française, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,3 % de propriétaires contre 5,1 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Payros-Cazautets: 25,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2017 et 2023. 66,7 % des ménages de Payros-Cazautets disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (39 résidences principales de Payros-Cazautets) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Payros-Cazautets
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Payros-Cazautets : 42 logements, 92 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
93%
Logements vacants
4,8%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Payros-Cazautets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Payros-Cazautets, dont 0 en 2025.
2logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Payros-Cazautets
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,3 €/m²
Estimation8,9 €/m²
Borne haute11,0 €/m²
Écart de 3,7 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,9 €/m²
Estimation8,7 €/m²
Borne haute10,9 €/m²
Écart de 4,0 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Payros-Cazautets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti31,18 %
Moyenne dept : 39,77 %
-8,59 pt
Moyenne France : 43,13 %
-11,95 pt
Taxe d'habitation (rappel)23,70 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
30,82 %2021
30,76 %2022
31,15 %2023
31,18 %2024
31,18 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,18 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Payros-Cazautets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 1 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Payros-Cazautets est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne209 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Payros-Cazautets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Payros-Cazautets : cadre de vie et logement
Payros-Cazautets compte 105 habitants sur 6,35 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Catégoriepetit village
IntercommunalitéCC Chalosse Tursan
Population105 hab.
Carte du marché immobilier à Payros-Cazautets
Payros-Cazautets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Payros-Cazautets
14,0 °C
Température moyenne ?
989 mm
Précipitations ?
25 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Payros-Cazautets
42 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Payros-Cazautets est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
92,9 %Résidences principales
39 logements
2,4 %Résidences secondaires
1 logements
4,8 %Logements vacants
2 logements
92,3 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Payros-Cazautets
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 39 logements).
26%
10%
18%
18%
21%
Avant 191925,6 %
10 logts
1919-19457,7 %
3 logts
1946-197010,3 %
4 logts
1971-199017,9 %
7 logts
1991-200517,9 %
7 logts
2006-202020,5 %
8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Payros-Cazautets
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Payros-Cazautets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéFaible
Zone 2/5
Risques naturels et technologiques recensés5
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Payros-Cazautets avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Payros-Cazautets est une commune de la façade atlantique française.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
