01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 92 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,6 % |
| Logements vacants | 11 | 10,2 % |
Parmi les 108 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 20 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 6 | 6,5 % |
| 4 pièces | 18 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 72,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 107 | 108 |
| Rés. principales | 79 | 88 | 92 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 5 |
| Vacants | 14 | 9 | 11 |
En regard, Latrille (à 9 km, 168 hab.) affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 8,7 % |
| Électricité | 35 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 42 | 45,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 38 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 38 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 5 | 8 |
| 1975 | 76 | 56 | 4 | 16 |
| 1982 | 80 | 59 | 6 | 15 |
| 1990 | 78 | 60 | 12 | 6 |
| 1999 | 82 | 68 | 4 | 10 |
| 2006 | 85 | 74 | 8 | 3 |
| 2011 | 101 | 79 | 8 | 14 |
| 2016 | 107 | 88 | 10 | 9 |
| 2022 | 108 | 92 | 5 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 108 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 9 | 40,9 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 31,8 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Tursan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelnau-Tursan s'élève à 108 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,2 %, soit 92 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,9 % de propriétaires contre 14,1 % de locataires.
Le bâti de Castelnau-Tursan s'étend d'un noyau historique (19,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Castelnau-Tursan. La commune est dans la plaine, à une altitude de 121 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.