01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 486 résidences principales, 29 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,1 % |
| Logements vacants | 56 | 9,8 % |
Sur les 570 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 89 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 94 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 3,1 % |
| 2 pièces | 41 | 8,5 % |
| 3 pièces | 73 | 15,1 % |
| 4 pièces | 105 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 51,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 568 | 570 |
| Rés. principales | 436 | 478 | 486 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 29 |
| Vacants | 46 | 56 | 56 |
62,8 % de part de propriétaires à Geaune, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 145 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 48 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 57,7 % de propriétaires, 39,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 34 | 7,0 % |
| Électricité | 319 | 65,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 110 | 22,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 10,9 % |
| 1 voiture | 206 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 267 | 8 | 34 |
| 1975 | 322 | 270 | 7 | 45 |
| 1982 | 333 | 286 | 28 | 19 |
| 1990 | 326 | 309 | 14 | 3 |
| 1999 | 383 | 346 | 10 | 27 |
| 2007 | 477 | 422 | 12 | 43 |
| 2012 | 506 | 436 | 24 | 46 |
| 2017 | 568 | 478 | 34 | 56 |
| 2023 | 570 | 486 | 29 | 56 |
Trajectoire de long terme: 309 logements en 1968, 570 en 2023 (+84 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 85 | 88 | 87 | 74 | 59 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 49 | 46 | 41 | 42 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,8 % |
| Classe B | 10 | 4,8 % |
| Classe C | 77 | 37,0 % |
| Classe D | 58 | 27,9 % |
| Classe E | 24 | 11,5 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 15 | 7,2 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 33,2 % |
| Classe B | 88 | 42,3 % |
| Classe C | 38 | 18,3 % |
| Classe D | 2 | 1,0 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 123 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 51 | 26 |
| Classe D | 36 | 22 |
| Classe E | 12 | 12 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 1 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzacq-Arraziguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
570 logements sont recensés à Arzacq-Arraziguet, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,3 %). 71,1 % de maisons pour 28,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Arzacq-Arraziguet est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Arzacq-Arraziguet combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 65,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Arzacq-Arraziguet entre 2017 et 2023 (+0,4 %). 46,7 % des ménages d'Arzacq-Arraziguet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des contreforts pyrénéens atlantiques.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Arzacq-Arraziguet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arzacq-Arraziguet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arzacq-Arraziguet s'établit à 1 392 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arzacq-Arraziguet fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arzacq-Arraziguet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arzacq-Arraziguet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 392 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 392 € |
| Prix moyen/m² | 1 265 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 508 € |
| 2022 | 9 | 1 642 € |
| 2023 | 10 | 1 176 € |
| 2024 | 7 | 1 406 € |
| 2025 | 6 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 88 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Arzacq-Arraziguet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arzacq-Arraziguet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arzacq-Arraziguet totalise 64 logements sur 5 ans, soit +167 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arzacq-Arraziguet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arzacq-Arraziguet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arzacq-Arraziguet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arzacq-Arraziguet est C, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arzacq-Arraziguet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arzacq-Arraziguet : cadre de vie et logement
Arzacq-Arraziguet compte 1 077 habitants sur 15,26 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arzacq-Arraziguet
Arzacq-Arraziguet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arzacq-Arraziguet
Composition du parc immobilier à Arzacq-Arraziguet
570 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arzacq-Arraziguet combine 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arzacq-Arraziguet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).
- Avant 1919 14,3 % 64 logts
- 1919-1945 7,3 % 33 logts
- 1946-1970 14,3 % 64 logts
- 1971-1990 23,4 % 105 logts
- 1991-2005 19,8 % 89 logts
- 2006-2020 20,9 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arzacq-Arraziguet
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arzacq-Arraziguet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arzacq-Arraziguet
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arzacq-Arraziguet
Quel est le prix de l'immobilier à Arzacq-Arraziguet ?
Le prix médian au m² à Arzacq-Arraziguet est de 1 392 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Arzacq-Arraziguet se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arzacq-Arraziguet figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arzacq-Arraziguet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arzacq-Arraziguet est de 7,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arzacq-Arraziguet.
Communes limitrophes d'Arzacq-Arraziguet
Arzacq-Arraziguet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arzacq-Arraziguet s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 392 €/m², soit -43,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 519 communes classées dans les Pyrénées-Atlantiques, Arzacq-Arraziguet figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arzacq-Arraziguet à un niveau significatif — 1 392 €/m² en médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 150 336 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Arzacq-Arraziguet avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 64 logements autorisés, soit 13/an en moyenne.
Côté contexte, Arzacq-Arraziguet est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.