01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 468 résidences principales, 34 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 468 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,1 % |
| Logements vacants | 58 | 10,4 % |
Sur les 560 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 68 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 92 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 91 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 91 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 20 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 4,1 % |
| 2 pièces | 47 | 10,0 % |
| 3 pièces | 78 | 16,6 % |
| 4 pièces | 108 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 46,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 561 | 560 |
| Rés. principales | 421 | 472 | 468 |
| Rés. secondaires | 13 | 31 | 34 |
| Vacants | 49 | 58 | 58 |
49,0 % de part de propriétaires à Geaune, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 124 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 55 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 58,8 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 46 | 9,9 % |
| Électricité | 273 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 26,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 11,8 % |
| 1 voiture | 195 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 267 | 8 | 34 |
| 1975 | 322 | 270 | 7 | 45 |
| 1982 | 333 | 286 | 28 | 19 |
| 1990 | 326 | 309 | 14 | 3 |
| 1999 | 383 | 346 | 10 | 27 |
| 2006 | 445 | 394 | 21 | 31 |
| 2011 | 483 | 421 | 13 | 49 |
| 2016 | 561 | 472 | 31 | 58 |
| 2022 | 560 | 468 | 34 | 58 |
Trajectoire de long terme: 309 logements en 1968, 560 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 85 | 88 | 87 | 74 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 49 | 46 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,9 % |
| Classe B | 10 | 4,9 % |
| Classe C | 73 | 36,0 % |
| Classe D | 57 | 28,1 % |
| Classe E | 24 | 11,8 % |
| Classe F | 16 | 7,9 % |
| Classe G | 15 | 7,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 33,0 % |
| Classe B | 86 | 42,4 % |
| Classe C | 37 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 1,0 % |
| Classe E | 6 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 123 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 47 | 26 |
| Classe D | 35 | 22 |
| Classe E | 12 | 12 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 1 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzacq-Arraziguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Arzacq-Arraziguet dispose d'un parc de 560 logements mêlant résidences principales (83,6 %), secondaires (6,1 %) et vacants (10,4 %). 66,4 % de maisons pour 33,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Arzacq-Arraziguet est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 11,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Arzacq-Arraziguet combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 58,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Arzacq-Arraziguet entre 2016 et 2022 (-0,2 %). 46,4 % des ménages d'Arzacq-Arraziguet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.