01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 44 résidences principales, 15 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 23,8 % |
| Logements vacants | 4 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 63 logements: 70 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,5 % |
| 3 pièces | 6 | 13,6 % |
| 4 pièces | 9 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 61,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 64 | 63 |
| Rés. principales | 41 | 44 | 44 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 15 |
| Vacants | 9 | 2 | 4 |
En comparaison, Gazave (à 8 km) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 22,7 % |
| Électricité | 6 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 59,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,3 % |
| 1 voiture | 18 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 32 | 4 | 14 |
| 1975 | 40 | 31 | 5 | 4 |
| 1982 | 52 | 31 | 13 | 8 |
| 1990 | 57 | 33 | 21 | 3 |
| 1999 | 55 | 34 | 15 | 6 |
| 2006 | 60 | 41 | 20 | 0 |
| 2011 | 67 | 41 | 17 | 9 |
| 2016 | 64 | 44 | 18 | 2 |
| 2022 | 63 | 44 | 15 | 4 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 63 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 478 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 478 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 195 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Générest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 63 logements à Générest, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 683 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Générest: 38,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Générest consomme plus que la moyenne: G dominante, 323 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,1 %).
Le parc de Générest est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). 56,8 % des ménages de Générest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est sur les contreforts des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est perchée à 683 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.