01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 252 résidences principales, 65 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 17,9 % |
| Logements vacants | 47 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 364.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 30 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (23 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 42 | 16,7 % |
| 4 pièces | 61 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 353 | 364 |
| Rés. principales | 242 | 252 | 252 |
| Rés. secondaires | 50 | 61 | 65 |
| Vacants | 38 | 40 | 47 |
La part de propriétaires atteint 74,2 % à Saint-Mars-d'Égrenne, commune de 630 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 57 | 22,6 % |
| Électricité | 41 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 134 | 53,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (23 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Sous-occupation très accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 122 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 270 | 5 | 26 |
| 1975 | 296 | 249 | 6 | 41 |
| 1982 | 298 | 270 | 12 | 16 |
| 1990 | 297 | 252 | 16 | 29 |
| 1999 | 296 | 244 | 21 | 31 |
| 2007 | 294 | 236 | 35 | 22 |
| 2012 | 330 | 242 | 50 | 38 |
| 2017 | 353 | 252 | 61 | 40 |
| 2023 | 364 | 252 | 65 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 301 logements à l'origine, 364 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 65 | 57 | 57 | 51 | 52 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 41 | 33 | 35 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 5 | 6,4 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 24 | 30,8 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 10 | 12,8 % |
| Classe G | 11 | 14,1 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 25,6 % |
| Classe B | 22 | 28,2 % |
| Classe C | 19 | 24,4 % |
| Classe D | 8 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 6,4 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (248 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-Rancoudray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Clément-Rancoudray compte 364 logements, dont 47 sont vacants (12,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (362 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Clément-Rancoudray est dans la tradition normande — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Clément-Rancoudray, avec 79,1 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,2 %).
Le parc de Saint-Clément-Rancoudray a progressé de +3,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Clément-Rancoudray est dans la tradition normande.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 252 résidences principales de Saint-Clément-Rancoudray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Manche (41ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Clément-Rancoudray
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Clément-Rancoudray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clément-Rancoudray s'établit à 1 057 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Clément-Rancoudray fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-Rancoudray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-Rancoudray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 057 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 057 € | 1 057 € |
| Prix moyen/m² | 1 093 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 131 € |
| 2022 | 16 | 1 237 € |
| 2023 | 9 | 1 600 € |
| 2024 | 9 | 822 € |
| 2025 | 13 | 1 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Saint-Clément-Rancoudray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Clément-Rancoudray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Saint-Clément-Rancoudray, dont 0 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Clément-Rancoudray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Clément-Rancoudray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Clément-Rancoudray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Clément-Rancoudray: la classe D domine, 26,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Clément-Rancoudray
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S'installer à Saint-Clément-Rancoudray : cadre de vie et logement
Village rural de 555 habitants sur 32,10 km² (17 hab/km²), Saint-Clément-Rancoudray offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clément-Rancoudray
Saint-Clément-Rancoudray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clément-Rancoudray
Composition du parc immobilier à Saint-Clément-Rancoudray
364 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Saint-Clément-Rancoudray, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Clément-Rancoudray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 252 logements).
- Avant 1919 22,6 % 57 logts
- 1919-1945 11,1 % 28 logts
- 1946-1970 23,4 % 59 logts
- 1971-1990 19,0 % 48 logts
- 1991-2005 11,9 % 30 logts
- 2006-2020 11,9 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Clément-Rancoudray
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clément-Rancoudray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clément-Rancoudray
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément-Rancoudray
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clément-Rancoudray ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément-Rancoudray est de 1 057 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Saint-Clément-Rancoudray se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Clément-Rancoudray figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 400ᵉ rang sur 440, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-Rancoudray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clément-Rancoudray est de 7,2 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Clément-Rancoudray est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clément-Rancoudray.
Communes limitrophes de Saint-Clément-Rancoudray
Saint-Clément-Rancoudray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Clément-Rancoudray est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 057 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans la Manche, Saint-Clément-Rancoudray se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (41e rang le moins cher sur 440).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 057 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 97 244 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 17,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Clément-Rancoudray s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Clément-Rancoudray est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.