01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 249 résidences principales, 64 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 17,8 % |
| Logements vacants | 46 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 359.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 58 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (23 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 42 | 16,9 % |
| 4 pièces | 60 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 350 | 359 |
| Rés. principales | 240 | 250 | 249 |
| Rés. secondaires | 50 | 61 | 64 |
| Vacants | 38 | 39 | 46 |
La part de propriétaires atteint 53,3 % à Saint-Mars-D'égrenne, commune de 630 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 56 | 22,5 % |
| Électricité | 41 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 132 | 53,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 121 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 270 | 5 | 26 |
| 1975 | 296 | 249 | 6 | 41 |
| 1982 | 298 | 270 | 12 | 16 |
| 1990 | 297 | 252 | 16 | 29 |
| 1999 | 296 | 244 | 21 | 31 |
| 2006 | 293 | 236 | 35 | 22 |
| 2011 | 327 | 240 | 50 | 38 |
| 2016 | 350 | 250 | 61 | 39 |
| 2022 | 359 | 249 | 64 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 301 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 65 | 57 | 57 | 51 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 41 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 21 | 28,8 % |
| Classe E | 11 | 15,1 % |
| Classe F | 9 | 12,3 % |
| Classe G | 11 | 15,1 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 26,0 % |
| Classe B | 22 | 30,1 % |
| Classe C | 19 | 26,0 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (252 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-Rancoudray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Clément-Rancoudray compte 359 logements, dont 46 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (357 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Clément-Rancoudray est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 282 m — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Clément-Rancoudray, avec 79,1 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,5 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Clément-Rancoudray est dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 282 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 249 résidences principales de Saint-Clément-Rancoudray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.