2 040 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
À Mirepoix, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 43,4 %
Le parc de Mazères rassemble 2 040 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 757 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,4 % de propriétaires, 39,7 % de locataires. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Mazères mêle deux époques — 17,4 % avant 1919, 19,6 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 40,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,5 %). 11,0 % des ménages de Mazères n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Mazères est dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 040 logements dont 1 757 résidences principales, 109 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 040.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 20 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 849 | 1 952 | 2 040 |
| Rés. principales | 1 540 | 1 636 | 1 757 |
| Rés. secondaires | 111 | 167 | 109 |
| Vacants | 198 | 150 | 175 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,4 % de propriétaires face à 39,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 873 à 2 040, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 230 | 202 | 186 | 234 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 82 | 71 | 66 | 72 | 92 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 691 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 186 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 28 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 8 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères (prix au m², ventes DVF, tendance).