Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 175 logements recensés.
À Sainte-Mère (12 km, 200 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,0 %
Le parc de Fals comprend 175 logements, dont l'essentiel (94,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (175 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Profil fortement patrimonial: 89,4 % des ménages de Fals sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 18,8 % de logements d'avant 1919 et 23,0 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fals: classe C en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Fals a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fals est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 175 logements dont 165 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 175 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 161 | 175 |
| Rés. principales | 139 | 145 | 165 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 7 | 13 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 89,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 à 175, soit +237 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 16 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fals (prix au m², ventes DVF, tendance).