01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 165 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,3 % |
| Logements vacants | 6 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 175 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 46 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 23,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 5,5 % |
| 4 pièces | 58 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 161 | 175 |
| Rés. principales | 139 | 145 | 165 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 7 | 13 | 6 |
À Sainte-Mère (12 km, 200 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 89,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 24,2 % |
| Électricité | 78 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 23,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 48 | 29,1 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 68,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 42 | 8 | 2 |
| 1975 | 61 | 45 | 3 | 13 |
| 1982 | 75 | 62 | 6 | 7 |
| 1990 | 101 | 88 | 0 | 13 |
| 1999 | 119 | 108 | 4 | 7 |
| 2006 | 129 | 118 | 4 | 7 |
| 2011 | 148 | 139 | 2 | 7 |
| 2016 | 161 | 145 | 3 | 13 |
| 2022 | 175 | 165 | 4 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 à 175, soit +237 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 6 | 21,4 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 53,6 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (54 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fals (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fals comprend 175 logements, dont l'essentiel (94,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (175 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Profil fortement patrimonial: 89,4 % des ménages de Fals sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 18,8 % de logements d'avant 1919 et 23,0 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fals: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 10,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Fals a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fals est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.