01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 059 logements dont 880 résidences principales, 30 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,8 % |
| Logements vacants | 149 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 059 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 102 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 115 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 217 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 52 | 5,9 % |
| 3 pièces | 134 | 15,2 % |
| 4 pièces | 232 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 51,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 059 | 1 059 |
| Rés. principales | 868 | 890 | 880 |
| Rés. secondaires | 27 | 31 | 30 |
| Vacants | 125 | 137 | 149 |
À Lamagistère (15 km, 1 218 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 257 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 18,8 % |
| Fioul | 118 | 13,4 % |
| Électricité | 384 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 194 | 22,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 8,8 % |
| 1 voiture | 395 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 556 | 48 | 53 |
| 1975 | 693 | 588 | 21 | 84 |
| 1982 | 745 | 631 | 16 | 98 |
| 1990 | 838 | 695 | 48 | 95 |
| 1999 | 953 | 817 | 28 | 108 |
| 2006 | 976 | 834 | 31 | 111 |
| 2011 | 1 020 | 868 | 27 | 125 |
| 2016 | 1 059 | 890 | 31 | 137 |
| 2022 | 1 059 | 880 | 30 | 149 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 657 à 1 059 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 140 | 149 | 168 | 197 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 93 | 88 | 88 | 72 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 7,6 % |
| Classe C | 68 | 30,5 % |
| Classe D | 71 | 31,8 % |
| Classe E | 41 | 18,4 % |
| Classe F | 16 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 4,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 22,9 % |
| Classe B | 63 | 28,3 % |
| Classe C | 46 | 20,6 % |
| Classe D | 33 | 14,8 % |
| Classe E | 19 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 276 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 52 | 16 |
| Classe D | 64 | 7 |
| Classe E | 34 | 7 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Astaffort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,1 % du parc d'Astaffort est vacant (149 logements sur 1 059), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Astaffort est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 64,0 % des résidences principales d'Astaffort sont occupées par leurs propriétaires, 32,4 % par des locataires. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 24,8 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Le parc d'Astaffort se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,5 % des ménages d'Astaffort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.