01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 059 logements dont 880 résidences principales, 30 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,8 % |
| Logements vacants | 149 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 059 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 102 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 115 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 217 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 52 | 5,9 % |
| 3 pièces | 134 | 15,2 % |
| 4 pièces | 232 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 51,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 059 | 1 059 |
| Rés. principales | 868 | 890 | 880 |
| Rés. secondaires | 27 | 31 | 30 |
| Vacants | 125 | 137 | 149 |
À Lamagistère (15 km, 1 218 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 257 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 18,8 % |
| Fioul | 118 | 13,4 % |
| Électricité | 384 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 194 | 22,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 8,8 % |
| 1 voiture | 395 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 556 | 48 | 53 |
| 1975 | 693 | 588 | 21 | 84 |
| 1982 | 745 | 631 | 16 | 98 |
| 1990 | 838 | 695 | 48 | 95 |
| 1999 | 953 | 817 | 28 | 108 |
| 2006 | 976 | 834 | 31 | 111 |
| 2011 | 1 020 | 868 | 27 | 125 |
| 2016 | 1 059 | 890 | 31 | 137 |
| 2022 | 1 059 | 880 | 30 | 149 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 657 à 1 059 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 140 | 149 | 168 | 197 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 93 | 88 | 88 | 72 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 7,6 % |
| Classe C | 68 | 30,5 % |
| Classe D | 71 | 31,8 % |
| Classe E | 41 | 18,4 % |
| Classe F | 16 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 4,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 22,9 % |
| Classe B | 63 | 28,3 % |
| Classe C | 46 | 20,6 % |
| Classe D | 33 | 14,8 % |
| Classe E | 19 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 276 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 52 | 16 |
| Classe D | 64 | 7 |
| Classe E | 34 | 7 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Astaffort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,1 % du parc d'Astaffort est vacant (149 logements sur 1 059), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Astaffort est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 64,0 % des résidences principales d'Astaffort sont occupées par leurs propriétaires, 32,4 % par des locataires. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 24,8 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Le parc d'Astaffort se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,5 % des ménages d'Astaffort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Astaffort
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Astaffort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Astaffort s'établit à 1 200 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Astaffort fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Astaffort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Astaffort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 200 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -25,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 81,0 % portent sur des maisons (1 200 €/m²) et 19,0 % sur des appartements (1 374 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 17 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 200 € | 1 374 € |
| Prix moyen/m² | 1 406 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 620 € |
| 2022 | 22 | 1 398 € |
| 2023 | 21 | 1 250 € |
| 2024 | 20 | 1 202 € |
| 2025 | 21 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 124 autorisations et 106 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Astaffort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Astaffort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Astaffort totalise 24 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Astaffort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Astaffort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Astaffort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Astaffort est D, avec 11,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Astaffort
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S'installer à Astaffort : cadre de vie et logement
Astaffort compte 1 972 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Astaffort
Astaffort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Astaffort
Composition du parc immobilier à Astaffort
1 059 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Astaffort est composé très majoritairement de maisons (89,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Astaffort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 858 logements).
- Avant 1919 24,8 % 213 logts
- 1919-1945 11,9 % 102 logts
- 1946-1970 13,4 % 115 logts
- 1971-1990 25,3 % 217 logts
- 1991-2005 11,9 % 102 logts
- 2006-2019 12,6 % 108 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Astaffort
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Astaffort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Astaffort
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Astaffort
Quel est le prix de l'immobilier à Astaffort ?
Le prix médian au m² à Astaffort est de 1 200 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Astaffort se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Astaffort figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Astaffort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Astaffort est de 9,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Astaffort.
Communes limitrophes d'Astaffort
Astaffort est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Astaffort est contenu: 1 200 € en médiane sur 21 transactions, un niveau -51,5 % comparé à la médiane nationale. Sur 319 communes classées dans le Lot-et-Garonne, Astaffort figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Correction observée: -25,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 120 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché d'Astaffort est dominé par les maisons individuelles — 81,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 200 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Le bien médian (120 m² à 144 000 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Astaffort avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 24 logements autorisés au total, soit 5 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Astaffort est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).