01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 832 logements dont 3 548 résidences principales, 40 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 548 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,0 % |
| Logements vacants | 244 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 832 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 152 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 935 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 1 244 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 524 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 453 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 104 | 2,9 % |
| 2 pièces | 317 | 8,9 % |
| 3 pièces | 734 | 20,7 % |
| 4 pièces | 610 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 783 | 50,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 409 | 3 708 | 3 832 |
| Rés. principales | 3 277 | 3 483 | 3 548 |
| Rés. secondaires | 7 | 29 | 40 |
| Vacants | 125 | 196 | 244 |
56,2 % de part de propriétaires à Croissy-sur-Seine, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 248 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 362 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 873 | 24,6 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 34,8 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 407 | 67,8 % |
| Fioul | 125 | 3,5 % |
| Électricité | 932 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 69 | 1,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 283 |
| 2 à 4 ans | 721 |
| 5 à 9 ans | 661 |
| 10 ans ou plus | 1 882 |
| Total ménages | 3 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 654 |
| Sous-occupation modérée | 627 |
| Sous-occupation accentuée | 566 |
| Suroccupation modérée | 319 |
| Suroccupation accentuée | 46 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 489 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 561 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 498 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 44 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 762 | 1 600 | 100 | 62 |
| 1975 | 1 989 | 1 836 | 62 | 91 |
| 1982 | 2 139 | 1 984 | 56 | 99 |
| 1990 | 2 840 | 2 660 | 53 | 127 |
| 1999 | 3 217 | 3 069 | 36 | 112 |
| 2006 | 3 249 | 3 145 | 10 | 94 |
| 2011 | 3 409 | 3 277 | 7 | 125 |
| 2016 | 3 708 | 3 483 | 29 | 196 |
| 2022 | 3 832 | 3 548 | 40 | 244 |
Trajectoire de long terme: 1 762 logements en 1968, 3 832 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 202 | 174 | 179 | 170 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 28 | 31 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 14 | 0,8 % |
| Classe C | 1 094 | 60,1 % |
| Classe D | 439 | 24,1 % |
| Classe E | 157 | 8,6 % |
| Classe F | 70 | 3,8 % |
| Classe G | 42 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 5,3 % |
| Classe B | 228 | 12,5 % |
| Classe C | 1 050 | 57,7 % |
| Classe D | 291 | 16,0 % |
| Classe E | 86 | 4,7 % |
| Classe F | 45 | 2,5 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 114 | 980 |
| Classe D | 203 | 236 |
| Classe E | 111 | 46 |
| Classe F | 52 | 18 |
| Classe G | 28 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 49 |
| T2 | 121 |
| T3 | 463 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 119 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vernouillet est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 832 logements composent le parc de Vernouillet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Habitat intermédiaire — la maison (59,3 %) coexiste avec l'appartement (40,7 %). À l'échelle locale, Vernouillet est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Vernouillet présente un profil majoritairement propriétaire — 63,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 24,6 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 26,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,2 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 172 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vernouillet a augmenté de +3,3 %. La multi-motorisation est la norme à Vernouillet: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Vernouillet. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.