01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 832 logements dont 3 548 résidences principales, 40 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 548 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,0 % |
| Logements vacants | 244 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 832 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 152 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 935 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 1 244 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 524 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 453 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 104 | 2,9 % |
| 2 pièces | 317 | 8,9 % |
| 3 pièces | 734 | 20,7 % |
| 4 pièces | 610 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 783 | 50,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 409 | 3 708 | 3 832 |
| Rés. principales | 3 277 | 3 483 | 3 548 |
| Rés. secondaires | 7 | 29 | 40 |
| Vacants | 125 | 196 | 244 |
56,2 % de part de propriétaires à Croissy-sur-Seine, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 248 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 362 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 873 | 24,6 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 34,8 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 407 | 67,8 % |
| Fioul | 125 | 3,5 % |
| Électricité | 932 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 69 | 1,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 26 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 283 |
| 2 à 4 ans | 721 |
| 5 à 9 ans | 661 |
| 10 ans ou plus | 1 882 |
| Total ménages | 3 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 654 |
| Sous-occupation modérée | 627 |
| Sous-occupation accentuée | 566 |
| Suroccupation modérée | 319 |
| Suroccupation accentuée | 46 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 489 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 561 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 498 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 44 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 762 | 1 600 | 100 | 62 |
| 1975 | 1 989 | 1 836 | 62 | 91 |
| 1982 | 2 139 | 1 984 | 56 | 99 |
| 1990 | 2 840 | 2 660 | 53 | 127 |
| 1999 | 3 217 | 3 069 | 36 | 112 |
| 2006 | 3 249 | 3 145 | 10 | 94 |
| 2011 | 3 409 | 3 277 | 7 | 125 |
| 2016 | 3 708 | 3 483 | 29 | 196 |
| 2022 | 3 832 | 3 548 | 40 | 244 |
Trajectoire de long terme: 1 762 logements en 1968, 3 832 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 202 | 174 | 179 | 170 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 28 | 31 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 14 | 0,8 % |
| Classe C | 1 094 | 60,1 % |
| Classe D | 439 | 24,1 % |
| Classe E | 157 | 8,6 % |
| Classe F | 70 | 3,8 % |
| Classe G | 42 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 5,3 % |
| Classe B | 228 | 12,5 % |
| Classe C | 1 050 | 57,7 % |
| Classe D | 291 | 16,0 % |
| Classe E | 86 | 4,7 % |
| Classe F | 45 | 2,5 % |
| Classe G | 23 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 114 | 980 |
| Classe D | 203 | 236 |
| Classe E | 111 | 46 |
| Classe F | 52 | 18 |
| Classe G | 28 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe C (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 49 |
| T2 | 121 |
| T3 | 463 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 119 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 832 logements composent le parc de Vernouillet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Habitat intermédiaire — la maison (59,3 %) coexiste avec l'appartement (40,7 %). À l'échelle locale, Vernouillet est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Vernouillet présente un profil majoritairement propriétaire — 63,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 24,6 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 26,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,2 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 172 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vernouillet a augmenté de +3,3 %. La multi-motorisation est la norme à Vernouillet: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Vernouillet. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 685 € à Vernouillet, dans un marché de 80 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (75ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier à Vernouillet
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernouillet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernouillet s'établit à 3 685 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernouillet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernouillet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 80 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 685 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 665 €/m² (maisons) contre 3 688 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 80 | 54 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 685 € | 3 665 € | 3 688 € |
| Prix moyen/m² | 3 861 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 153 | 3 824 € |
| 2022 | 114 | 4 084 € |
| 2023 | 94 | 3 913 € |
| 2024 | 64 | 3 822 € |
| 2025 | 80 | 3 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 144 logements autorisés cumulés, 964 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vernouillet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vernouillet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vernouillet totalise 270 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vernouillet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vernouillet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vernouillet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 820 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vernouillet est C, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vernouillet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernouillet : cadre de vie et logement
Vernouillet compte 9 699 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 593 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 299 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernouillet
Vernouillet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernouillet
Composition du parc immobilier à Vernouillet
3 832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vernouillet combine 59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vernouillet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 527 logements).
- Avant 1919 6,2 % 218 logts
- 1919-1945 4,3 % 152 logts
- 1946-1970 26,5 % 935 logts
- 1971-1990 35,3 % 1 244 logts
- 1991-2005 14,9 % 524 logts
- 2006-2019 12,8 % 453 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vernouillet
299 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernouillet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernouillet
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 185 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernouillet
Quel est le prix de l'immobilier à Vernouillet ?
Le prix médian au m² à Vernouillet est de 3 685 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 370 000 €.
Comment Vernouillet se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Vernouillet se situe au 75ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vernouillet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernouillet est de 5,5 % (loyer de 16,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vernouillet
Vernouillet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Vernouillet: 3 685 €/m² en médiane, +49,1 % par rapport à la médiane nationale.
Correction observée: -3,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 505 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Vernouillet, un logement de 101 m² (370 165 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vernouillet avoisinent 17,8 €/m² pour les appartements et 16,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 270 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 54 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vernouillet est une commune périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.