01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 347 logements dont 5 118 résidences principales, 45 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 118 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 45 | 0,8 % |
| Logements vacants | 184 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 5 347 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 235 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 2 010 | 40,0 % |
| 1971-1990 | 1 673 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 561 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 434 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 167 | 3,3 % |
| 2 pièces | 721 | 14,1 % |
| 3 pièces | 1 365 | 26,7 % |
| 4 pièces | 1 550 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 315 | 25,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 851 | 4 958 | 5 347 |
| Rés. principales | 4 613 | 4 699 | 5 118 |
| Rés. secondaires | 25 | 39 | 45 |
| Vacants | 213 | 219 | 184 |
À Fontenay-Le-Fleury, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 512 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 749 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 1 808 | 35,3 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 49,1 % appartiennent à leurs occupants, 50,0 % sont louées, avec 35 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 900 | 56,7 % |
| Fioul | 257 | 5,0 % |
| Électricité | 1 676 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 260 | 5,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 522 |
| 2 à 4 ans | 1 087 |
| 5 à 9 ans | 950 |
| 10 ans ou plus | 2 559 |
| Total ménages | 5 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 544 |
| Sous-occupation modérée | 1 442 |
| Sous-occupation accentuée | 926 |
| Suroccupation modérée | 479 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 660 | 12,9 % |
| 1 voiture | 2 639 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 819 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 852 | 2 114 | 61 | 677 |
| 1975 | 3 185 | 3 018 | 61 | 106 |
| 1982 | 3 522 | 3 250 | 61 | 211 |
| 1990 | 4 194 | 4 001 | 54 | 139 |
| 1999 | 4 580 | 4 265 | 65 | 250 |
| 2006 | 4 733 | 4 559 | 55 | 119 |
| 2011 | 4 851 | 4 613 | 25 | 213 |
| 2016 | 4 958 | 4 699 | 39 | 219 |
| 2022 | 5 347 | 5 118 | 45 | 184 |
Trajectoire de long terme: 2 852 logements en 1968, 5 347 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 302 | 308 | 346 | 244 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 30 | 18 | 11 | 26 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,8 % |
| Classe B | 20 | 0,7 % |
| Classe C | 544 | 17,8 % |
| Classe D | 1 088 | 35,6 % |
| Classe E | 1 128 | 36,9 % |
| Classe F | 157 | 5,1 % |
| Classe G | 99 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 159 | 5,2 % |
| Classe B | 420 | 13,7 % |
| Classe C | 524 | 17,1 % |
| Classe D | 1 097 | 35,9 % |
| Classe E | 735 | 24,0 % |
| Classe F | 82 | 2,7 % |
| Classe G | 42 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 36 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 94 | 450 |
| Classe D | 172 | 916 |
| Classe E | 109 | 1 019 |
| Classe F | 61 | 96 |
| Classe G | 60 | 39 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 359 |
| T3 | 595 |
| T4 | 512 |
| T5+ | 90 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubergenville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Aubergenville dispose de 5 347 logements, dont 95,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 64,1 % d'appartements pour seulement 35,9 % de maisons. Pour mémoire, Aubergenville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 35,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 38,1 % en place pour 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,2 % avant 1919 et 8,6 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Au plan énergétique résidentiel, 56,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aubergenville a augmenté de +7,8 %. La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.