01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 130 résidences principales, 25 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 14,0 % |
| Logements vacants | 22 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 178 logements: 73 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 31,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 9 | 6,9 % |
| 4 pièces | 42 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 171 | 178 |
| Rés. principales | 135 | 131 | 130 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 25 |
| Vacants | 21 | 14 | 22 |
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Mottereau, commune de 152 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 89,1 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 13,8 % |
| Électricité | 48 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 47,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,4 % |
| 1 voiture | 40 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 63,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 31 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 76 | 5 | 3 |
| 1975 | 99 | 76 | 15 | 8 |
| 1982 | 110 | 75 | 26 | 9 |
| 1990 | 125 | 85 | 29 | 11 |
| 1999 | 130 | 89 | 30 | 11 |
| 2006 | 126 | 94 | 27 | 5 |
| 2011 | 181 | 135 | 25 | 21 |
| 2016 | 171 | 131 | 26 | 14 |
| 2022 | 178 | 130 | 25 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 178 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 13 | 13 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 9 | 27,3 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,2 % |
| Classe B | 10 | 30,3 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gohory (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 178 logements de Gohory, 22 sont vacants — soit 12,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (176 unités). Ce contexte résidentiel — Gohory est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gohory (89,1 %).
L'ancienneté du parc de Gohory mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 30,8 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 47,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Gohory a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gohory: 63,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gohory est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 130 résidences principales de Gohory et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.