01 Le parc de logements
Le parc comprend 972 logements dont 807 résidences principales, 75 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 807 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 75 | 7,7 % |
| Logements vacants | 90 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 972 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 57 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 128 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 302 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 97 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 69 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 41 | 5,1 % |
| 3 pièces | 142 | 17,6 % |
| 4 pièces | 249 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 958 | 972 |
| Rés. principales | 764 | 780 | 807 |
| Rés. secondaires | 77 | 73 | 75 |
| Vacants | 89 | 105 | 90 |
Commune voisine de taille comparable, Droué (20 km) affiche 51,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 649 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 129 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 132 | 16,4 % |
| Fioul | 146 | 18,1 % |
| Électricité | 297 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 212 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 807 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 6,7 % |
| 1 voiture | 355 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 478 | 406 | 39 | 33 |
| 1975 | 575 | 443 | 81 | 51 |
| 1982 | 684 | 530 | 115 | 39 |
| 1990 | 794 | 635 | 100 | 59 |
| 1999 | 858 | 700 | 99 | 59 |
| 2006 | 891 | 745 | 86 | 60 |
| 2011 | 930 | 764 | 77 | 89 |
| 2016 | 958 | 780 | 73 | 105 |
| 2022 | 972 | 807 | 75 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 478 à 972, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 94 | 87 | 96 | 97 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 60 | 50 | 54 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 11 | 5,4 % |
| Classe C | 32 | 15,8 % |
| Classe D | 57 | 28,1 % |
| Classe E | 56 | 27,6 % |
| Classe F | 32 | 15,8 % |
| Classe G | 14 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,9 % |
| Classe B | 80 | 39,4 % |
| Classe C | 40 | 19,7 % |
| Classe D | 21 | 10,3 % |
| Classe E | 20 | 9,9 % |
| Classe F | 17 | 8,4 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 49 | 8 |
| Classe E | 53 | 3 |
| Classe F | 30 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yèvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 972 logements d'Yèvres se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,0 % / 7,7 % / 9,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est une commune du Val de Loire, à 163 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Yèvres (80,4 %). Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
17,9 % des logements d'Yèvres ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 49,3 % des ménages d'Yèvres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Yèvres est une commune du Val de Loire. Yèvres est à 163 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.