01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 279 résidences principales, 142 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 142 | 30,4 % |
| Logements vacants | 46 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 467.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 28 | 10,0 % |
| 3 pièces | 49 | 17,6 % |
| 4 pièces | 62 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 465 | 467 |
| Rés. principales | 296 | 251 | 279 |
| Rés. secondaires | 148 | 144 | 142 |
| Vacants | 34 | 70 | 46 |
Commune voisine de taille comparable, Muret-Le-Château (12 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,2 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 105 | 37,6 % |
| Électricité | 94 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 28,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 34 % pour électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 11,5 % |
| 1 voiture | 139 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 38,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 50 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 220 | 84 | 15 |
| 1975 | 412 | 244 | 128 | 40 |
| 1982 | 448 | 254 | 137 | 57 |
| 1990 | 475 | 285 | 135 | 55 |
| 1999 | 476 | 281 | 160 | 35 |
| 2006 | 483 | 290 | 142 | 51 |
| 2011 | 478 | 296 | 148 | 34 |
| 2016 | 465 | 251 | 144 | 70 |
| 2022 | 467 | 279 | 142 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 319 logements, le total atteint 467 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 110 | 118 | 120 | 98 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 79 | 85 | 89 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 21 | 23,3 % |
| Classe E | 23 | 25,6 % |
| Classe F | 20 | 22,2 % |
| Classe G | 9 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,2 % |
| Classe B | 32 | 35,6 % |
| Classe C | 14 | 15,6 % |
| Classe D | 7 | 7,8 % |
| Classe E | 7 | 7,8 % |
| Classe F | 14 | 15,6 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 267 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 165 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 12 |
| Classe D | 11 | 10 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 289 kWh/m²/an côté maisons, C à 216 côté appartements.
Faut-il investir à Estaing en 2026 ?
Le marché immobilier d'Estaing a bondi de +20,6 % en un an, signal rare sur une commune de 502 habitants.
Verdict
➤ investissement fortement recommandé
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (141ᵉ rang sur 285 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Estaing
Le marché immobilier d'Estaing affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,5 %.
Indices immobiliers d'Estaing
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1450,0 — Percentile dept : 49/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 42/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 63/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 88/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 58/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,3 — Percentile dept : 40/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 64/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 64/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 63/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 88/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 84/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1450,0 — Percentile dept : 51/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 84/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Estaing : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Estaing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Estaing s'établit à 1 748 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Estaing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Estaing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 748 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 748 €/m² (maisons) contre 7 440 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 748 € | 1 748 € | 7 440 € |
| Prix moyen/m² | 5 542 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 353 € |
| 2022 | 16 | 1 065 € |
| 2023 | 18 | 1 381 € |
| 2024 | 14 | 1 450 € |
| 2025 | 3 | 1 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Estaing
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Estaing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Estaing, dont 5 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Estaing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Estaing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Estaing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Estaing: la classe E domine, 32,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Estaing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Estaing : cadre de vie et logement
Estaing, commune de 502 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 474 m d'altitude et arrosée par 1 116 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Estaing
Estaing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Estaing
Composition du parc immobilier à Estaing
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,1 % du parc à Estaing, 17,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Estaing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 39,6 % 109 logts
- 1919-1945 5,8 % 16 logts
- 1946-1970 16,7 % 46 logts
- 1971-1990 23,3 % 64 logts
- 1991-2005 10,2 % 28 logts
- 2006-2019 4,4 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Estaing
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Estaing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Estaing
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 052 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Estaing
Quel est le prix de l'immobilier à Estaing ?
Le prix médian au m² à Estaing est de 1 748 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Estaing se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Estaing se situe au 141ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Estaing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Estaing est de 5,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Estaing est-il énergétiquement dégradé ?
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Explorez le marché immobilier des communes comparables à Estaing.
Résumé
Le prix médian au m² à Estaing ressort à 1 748 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aveyron.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Estaing a progressé de +29,2 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 63 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,6 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 748 €/m² (surface médiane 99 m²) et celui des appartements à 7 440 €/m² (45 m²). Le bien médian (99 m² à 173 052 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 30,4 % de résidences secondaires, Estaing est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Estaing s'interprète dans un contexte plus large — Estaing est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Estaing est à 292 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.