01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 304 résidences principales, 78 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 78 | 17,4 % |
| Logements vacants | 67 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 449.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 95 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 22 | 7,2 % |
| 3 pièces | 76 | 25,0 % |
| 4 pièces | 102 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 31,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 424 | 449 |
| Rés. principales | 297 | 299 | 304 |
| Rés. secondaires | 70 | 69 | 78 |
| Vacants | 42 | 57 | 67 |
La part de propriétaires atteint 15,1 % à Rayol-Canadel-sur-Mer, commune de 639 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 79 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 26,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 5,9 % |
| Électricité | 149 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,2 % |
| 1 voiture | 136 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 48,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 103 | 54 | 11 |
| 1975 | 167 | 113 | 32 | 22 |
| 1982 | 215 | 130 | 77 | 8 |
| 1990 | 272 | 191 | 62 | 19 |
| 1999 | 351 | 235 | 64 | 52 |
| 2006 | 358 | 267 | 82 | 9 |
| 2011 | 408 | 297 | 70 | 42 |
| 2016 | 424 | 299 | 69 | 57 |
| 2022 | 449 | 304 | 78 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 449 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 55 | 51 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 12 | 10,8 % |
| Classe C | 39 | 35,1 % |
| Classe D | 27 | 24,3 % |
| Classe E | 23 | 20,7 % |
| Classe F | 9 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 34,2 % |
| Classe B | 54 | 48,6 % |
| Classe C | 5 | 4,5 % |
| Classe D | 3 | 2,7 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 25 | 14 |
| Classe D | 17 | 10 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mayons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,9 % au millésime INSEE 2022 — 67 logements sur 449. Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Les Mayons est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 292 m d'altitude, à 20 km du littoral varois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les Mayons présente un profil majoritairement propriétaire — 70,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc des Mayons mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Mayons est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 292 m d'altitude, à 20 km du littoral varois nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (304 résidences principales des Mayons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.