01 Le parc de logements
Le parc comprend 451 logements dont 306 résidences principales, 78 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 17,3 % |
| Logements vacants | 67 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 451.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 96 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 39 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 22 | 7,2 % |
| 3 pièces | 77 | 25,2 % |
| 4 pièces | 103 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 31,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 427 | 451 |
| Rés. principales | 296 | 301 | 306 |
| Rés. secondaires | 70 | 69 | 78 |
| Vacants | 42 | 57 | 67 |
La part de propriétaires atteint 67,8 % à Rayol-Canadel-sur-Mer, commune de 639 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 80 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 26,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 5,9 % |
| Électricité | 150 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 41,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 42 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,2 % |
| 1 voiture | 137 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 103 | 54 | 11 |
| 1975 | 167 | 113 | 32 | 22 |
| 1982 | 215 | 130 | 77 | 8 |
| 1990 | 272 | 191 | 62 | 19 |
| 1999 | 351 | 235 | 64 | 52 |
| 2007 | 360 | 268 | 83 | 9 |
| 2012 | 409 | 296 | 70 | 42 |
| 2017 | 427 | 301 | 69 | 57 |
| 2023 | 451 | 306 | 78 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 451 en 2023 (+168 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 55 | 51 | 55 | 46 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 26 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 12 | 10,4 % |
| Classe C | 42 | 36,5 % |
| Classe D | 28 | 24,3 % |
| Classe E | 23 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 35,7 % |
| Classe B | 55 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 4,3 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 28 | 14 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés C (204), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mayons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,9 % au millésime INSEE 2023 — 67 logements sur 451. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Les Mayons est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 20 km du littoral varois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les Mayons présente un profil majoritairement propriétaire — 70,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc des Mayons mêle deux époques — 22,5 % avant 1919, 12,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Mayons est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Le cadre géographique à 20 km du littoral varois nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (306 résidences principales des Mayons) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Les Mayons affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (35ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
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Analyse du marché immobilier aux Mayons
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Mayons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Mayons s'établit à 2 833 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Mayons fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Mayons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Mayons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 833 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (2 888 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (1 675 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 833 € | 2 888 € | 1 675 € |
| Prix moyen/m² | 2 536 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 945 € |
| 2022 | 14 | 3 091 € |
| 2023 | 11 | 2 952 € |
| 2024 | 8 | 2 451 € |
| 2025 | 16 | 2 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée aux Mayons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Mayons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Mayons totalise 4 logements sur 5 ans, soit -73 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Mayons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Mayons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Mayons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Mayons est C, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Mayons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Mayons : cadre de vie et logement
Les Mayons, commune de 625 habitants étendue sur 28,86 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Mayons
Les Mayons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Mayons
Composition du parc immobilier aux Mayons
451 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Mayons est composé très majoritairement de maisons (85,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Mayons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).
- Avant 1919 22,5 % 69 logts
- 1919-1945 2,6 % 8 logts
- 1946-1970 10,1 % 31 logts
- 1971-1990 31,4 % 96 logts
- 1991-2005 20,6 % 63 logts
- 2006-2020 12,7 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Mayons
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Mayons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Mayons
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 805 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mayons
Quel est le prix de l'immobilier aux Mayons ?
Le prix médian au m² aux Mayons est de 2 833 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Les Mayons se situe-t-elle dans le Var ?
Les Mayons figure parmi les communes les plus abordables du Var : 117ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Mayons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Mayons est de 5,6 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Mayons.
Communes limitrophes des Mayons
Les Mayons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 833 €/m² aux Mayons contre 3 535 €/m² pour le Var.
Le prix médian des Mayons recule de 3,8 % entre 2021 et 2025. 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 2 888 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 245 480 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Mayons avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 13,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense aux Mayons — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Mayons est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Les Mayons est à 20 km du littoral varois, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.