01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 656 logements dont 1 518 résidences principales, 22 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 518 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,3 % |
| Logements vacants | 115 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 656 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 91 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 228 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 458 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 298 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 248 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,9 % |
| 2 pièces | 133 | 8,8 % |
| 3 pièces | 254 | 16,7 % |
| 4 pièces | 374 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 729 | 48,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 503 | 1 656 |
| Rés. principales | 1 268 | 1 387 | 1 518 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 22 |
| Vacants | 73 | 99 | 115 |
La part de propriétaires atteint 72,9 % à Villiers-Saint-Frédéric, commune de 3 395 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 116 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 234 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 156 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 507 | 33,4 % |
| Fioul | 89 | 5,9 % |
| Électricité | 776 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 8,3 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 758 |
| Total ménages | 1 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 5,7 % |
| 1 voiture | 630 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 526 | 59 | 10 |
| 1975 | 674 | 614 | 37 | 23 |
| 1982 | 768 | 696 | 31 | 41 |
| 1990 | 988 | 902 | 32 | 54 |
| 1999 | 1 155 | 1 082 | 21 | 52 |
| 2006 | 1 313 | 1 230 | 14 | 69 |
| 2011 | 1 362 | 1 268 | 21 | 73 |
| 2016 | 1 503 | 1 387 | 16 | 99 |
| 2022 | 1 656 | 1 518 | 22 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 595 logements, le total atteint 1 656 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 139 | 104 | 104 | 101 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 32 | 30 | 25 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,6 % |
| Classe B | 34 | 5,3 % |
| Classe C | 182 | 28,6 % |
| Classe D | 202 | 31,8 % |
| Classe E | 103 | 16,2 % |
| Classe F | 63 | 9,9 % |
| Classe G | 42 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 13,1 % |
| Classe B | 214 | 33,6 % |
| Classe C | 176 | 27,7 % |
| Classe D | 72 | 11,3 % |
| Classe E | 41 | 6,4 % |
| Classe F | 32 | 5,0 % |
| Classe G | 18 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 7 | 27 |
| Classe C | 64 | 118 |
| Classe D | 119 | 83 |
| Classe E | 64 | 39 |
| Classe F | 35 | 28 |
| Classe G | 28 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements C (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 55 |
| T3 | 88 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézières-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 656 logements recensés à Mézières-sur-Seine, 1 518 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (73,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,2 %). Pour mémoire, Mézières-sur-Seine est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'17,0 % du parc de Mézières-sur-Seine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, de Mézières-sur-Seine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,5 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mézières-sur-Seine a augmenté de +10,2 %. La multi-motorisation est la norme à Mézières-sur-Seine: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 518 résidences principales de Mézières-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Mézières-sur-Seine a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 923 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (121ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier à Mézières-sur-Seine
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mézières-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mézières-sur-Seine s'établit à 3 293 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mézières-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mézières-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 183 €/m² → 3 293 €/m² (+3,5 %), volume annuel actuel 43 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
72,1 % maisons, 27,9 % appartements sur 43 ventes: le collectif pèse 27,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 31 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 293 € | 3 292 € | 3 351 € |
| Prix moyen/m² | 3 262 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 3 183 € |
| 2022 | 64 | 3 368 € |
| 2023 | 29 | 2 926 € |
| 2024 | 37 | 3 114 € |
| 2025 | 43 | 3 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 238 logements autorisés cumulés, 772 commencés: la dynamique récente affiche 242 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mézières-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mézières-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mézières-sur-Seine totalise 319 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mézières-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mézières-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mézières-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 636 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mézières-sur-Seine est D, avec 16,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mézières-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mézières-sur-Seine : cadre de vie et logement
Mézières-sur-Seine compte 3 923 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 631 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 136 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mézières-sur-Seine
Mézières-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mézières-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Mézières-sur-Seine
1 656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mézières-sur-Seine combine 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mézières-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 457 logements).
- Avant 1919 9,1 % 133 logts
- 1919-1945 6,2 % 91 logts
- 1946-1970 15,6 % 228 logts
- 1971-1990 31,4 % 458 logts
- 1991-2005 20,5 % 298 logts
- 2006-2019 17,0 % 248 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mézières-sur-Seine
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mézières-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mézières-sur-Seine
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 542 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézières-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Mézières-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Mézières-sur-Seine est de 3 293 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Mézières-sur-Seine se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Mézières-sur-Seine se situe au 121ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mézières-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mézières-sur-Seine est de 5,4 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mézières-sur-Seine
Mézières-sur-Seine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mézières-sur-Seine atteint 3 293 € sur 43 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Progression modérée: ++3,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 237 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,7 %.
Marché mixte à Mézières-sur-Seine: maisons à 3 292 €/m² et appartements à 3 351 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 309 448 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mézières-sur-Seine avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 14,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Mézières-sur-Seine (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Mézières-sur-Seine: l'équivalent de 64 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mézières-sur-Seine est une commune périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.