01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 186 logements dont 2 754 résidences principales, 254 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 754 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 254 | 8,0 % |
| Logements vacants | 179 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 186.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 111 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 549 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 1 035 | 43,2 % |
| 1991-2005 | 288 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 253 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 3,5 % |
| 2 pièces | 310 | 11,3 % |
| 3 pièces | 558 | 20,3 % |
| 4 pièces | 565 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 224 | 44,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 689 | 2 996 | 3 186 |
| Rés. principales | 2 491 | 2 602 | 2 754 |
| Rés. secondaires | 129 | 231 | 254 |
| Vacants | 69 | 162 | 179 |
Beynes (7 704 hab., à 11 km) présente 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 767 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 398 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 569 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,2 % de propriétaires face à 35,1 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 200 | 43,6 % |
| Fioul | 155 | 5,6 % |
| Électricité | 1 187 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 189 | 6,9 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 373 |
| 2 à 4 ans | 595 |
| 5 à 9 ans | 484 |
| 10 ans ou plus | 1 303 |
| Total ménages | 2 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 554 |
| Sous-occupation modérée | 582 |
| Sous-occupation accentuée | 525 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 327 | 11,9 % |
| 1 voiture | 1 288 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 139 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 235 | 1 028 | 92 | 115 |
| 1975 | 1 491 | 1 383 | 67 | 41 |
| 1982 | 1 722 | 1 568 | 52 | 102 |
| 1990 | 2 178 | 2 080 | 42 | 56 |
| 1999 | 2 402 | 2 206 | 36 | 160 |
| 2006 | 2 509 | 2 387 | 19 | 103 |
| 2011 | 2 689 | 2 491 | 129 | 69 |
| 2016 | 2 996 | 2 602 | 231 | 162 |
| 2022 | 3 186 | 2 754 | 254 | 179 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 235 à 3 186, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 190 | 181 | 198 | 196 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 57 | 67 | 68 | 57 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,7 % |
| Classe B | 15 | 1,1 % |
| Classe C | 396 | 29,7 % |
| Classe D | 377 | 28,2 % |
| Classe E | 388 | 29,1 % |
| Classe F | 80 | 6,0 % |
| Classe G | 70 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 1 335 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 11,2 % |
| Classe B | 306 | 22,9 % |
| Classe C | 306 | 22,9 % |
| Classe D | 216 | 16,2 % |
| Classe E | 278 | 20,8 % |
| Classe F | 48 | 3,6 % |
| Classe G | 32 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 76 | 320 |
| Classe D | 186 | 191 |
| Classe E | 122 | 266 |
| Classe F | 53 | 27 |
| Classe G | 53 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 171 |
| T3 | 294 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Épône est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 186 logements composent le parc d'Épône en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,4 %). 67,0 % de maisons pour 33,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Épône est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 64,2 % des résidences principales d'Épône sont occupées par leurs propriétaires, 35,1 % par des locataires. Part du parc social: 20,7 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,6 % avant 1919 et 10,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 43,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Épône: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Épône: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Épône appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.