3 186 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
Beynes (7 704 hab., à 11 km) présente 75,4 % de part de propriétaires
3 186 logements composent le parc d'Épône en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,4 %). 67,0 % de maisons pour 33,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Épône est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 64,2 % des résidences principales d'Épône sont occupées par leurs propriétaires, 35,1 % par des locataires. Part du parc social: 20,7 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,6 % avant 1919 et 10,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 43,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Épône: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Épône: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Épône appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Épône est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 186 logements dont 2 754 résidences principales, 254 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 186.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 689 | 2 996 | 3 186 |
| Rés. principales | 2 491 | 2 602 | 2 754 |
| Rés. secondaires | 129 | 231 | 254 |
| Vacants | 69 | 162 | 179 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,2 % de propriétaires face à 35,1 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 235 à 3 186, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 190 | 181 | 198 | 196 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 57 | 67 | 68 | 57 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 291 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 171 |
| T3 | 294 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épône (prix au m², ventes DVF, tendance).