01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 642 logements dont 1 426 résidences principales, 71 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 426 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 71 | 4,3 % |
| Logements vacants | 145 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 642.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 86 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 185 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 415 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 318 | 22,6 % |
| 2006-2020 | 277 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 3,4 % |
| 2 pièces | 119 | 8,4 % |
| 3 pièces | 181 | 12,7 % |
| 4 pièces | 395 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 681 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 522 | 1 574 | 1 642 |
| Rés. principales | 1 307 | 1 372 | 1 426 |
| Rés. secondaires | 66 | 74 | 71 |
| Vacants | 149 | 127 | 145 |
80,1 % de part de propriétaires à Le Monastère, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 967 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 363 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 78 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 30,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 313 | 22,0 % |
| Fioul | 293 | 20,6 % |
| Électricité | 564 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 251 | 17,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (22 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 264 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 792 |
| Total ménages | 1 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 387 |
| Sous-occupation très accentuée | 457 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 8,3 % |
| 1 voiture | 636 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 672 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 552 | 502 | 27 | 23 |
| 1975 | 679 | 571 | 56 | 52 |
| 1982 | 773 | 679 | 60 | 34 |
| 1990 | 1 028 | 885 | 71 | 72 |
| 1999 | 1 122 | 1 004 | 56 | 62 |
| 2007 | 1 355 | 1 217 | 77 | 61 |
| 2012 | 1 522 | 1 307 | 66 | 149 |
| 2017 | 1 574 | 1 372 | 74 | 127 |
| 2023 | 1 642 | 1 426 | 71 | 145 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 552 à 1 642 logements, soit +197 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 168 | 154 | 160 | 199 | 118 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 49 | 57 | 57 | 77 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 22 | 4,3 % |
| Classe C | 99 | 19,1 % |
| Classe D | 189 | 36,6 % |
| Classe E | 123 | 23,8 % |
| Classe F | 48 | 9,3 % |
| Classe G | 29 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 12,6 % |
| Classe B | 192 | 37,1 % |
| Classe C | 93 | 18,0 % |
| Classe D | 79 | 15,3 % |
| Classe E | 54 | 10,4 % |
| Classe F | 21 | 4,1 % |
| Classe G | 13 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 11 |
| Classe C | 28 | 71 |
| Classe D | 82 | 107 |
| Classe E | 62 | 61 |
| Classe F | 17 | 31 |
| Classe G | 19 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 16 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baraqueville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Baraqueville compte 1 642 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 426 résidences principales. 72,9 % de maisons pour 27,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Baraqueville se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 19,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 39,6 % des résidences principales.
Le parc de Baraqueville s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 47,1 % des ménages de Baraqueville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baraqueville est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le détail du parc (1 426 résidences principales de Baraqueville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Baraqueville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baraqueville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baraqueville s'établit à 1 921 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baraqueville se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Baraqueville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baraqueville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Baraqueville évolue de +8,0 %, passant de 1 778 à 1 921 €/m²; 41 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,9 % de maisons et 34,1 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 902 €/m² pour les maisons et 1 972 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 27 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 921 € | 1 902 € | 1 972 € |
| Prix moyen/m² | 1 801 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 778 € |
| 2022 | 40 | 1 729 € |
| 2023 | 32 | 1 876 € |
| 2024 | 39 | 1 928 € |
| 2025 | 41 | 1 921 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 558 autorisations et 182 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Baraqueville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baraqueville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Baraqueville totalise 156 logements sur 5 ans, soit +54 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baraqueville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Baraqueville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baraqueville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 517 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Baraqueville est D, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Baraqueville
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S'installer à Baraqueville : cadre de vie et logement
Baraqueville compte 3 173 habitants sur 33,54 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baraqueville
Baraqueville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baraqueville
Composition du parc immobilier à Baraqueville
1 642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Baraqueville combine 74,9 % de maisons et 25,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baraqueville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 405 logements).
- Avant 1919 8,8 % 123 logts
- 1919-1945 6,1 % 86 logts
- 1946-1970 13,2 % 185 logts
- 1971-1990 29,5 % 415 logts
- 1991-2005 22,6 % 318 logts
- 2006-2020 19,7 % 277 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Baraqueville
199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baraqueville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron PPRN Approuvé approuvé le 04/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baraqueville
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baraqueville
Quel est le prix de l'immobilier à Baraqueville ?
Le prix médian au m² à Baraqueville est de 1 921 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Baraqueville se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Baraqueville se classe au 40ᵉ rang sur 283 communes du Aveyron — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Baraqueville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baraqueville est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Baraqueville s'établit à 1 921 € sur 41 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aveyron (1 677 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +8,0 % sur la période 2021-2025. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 65,9 % de maisons et 34,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 167 376 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Baraqueville avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Baraqueville: 156 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 31 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Baraqueville est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).