01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 524 résidences principales, 55 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 55 | 8,1 % |
| Logements vacants | 102 | 15,0 % |
Parmi les 681 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 99 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 35 | 6,7 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,7 % |
| 2 pièces | 39 | 7,4 % |
| 3 pièces | 108 | 20,6 % |
| 4 pièces | 145 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 42,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 640 | 661 | 681 |
| Rés. principales | 491 | 483 | 524 |
| Rés. secondaires | 82 | 83 | 55 |
| Vacants | 67 | 95 | 102 |
À titre de comparaison : 86,5 % de part de propriétaires à Vaux-en-Beaujolais, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 117 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 42 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 30,3 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,3 % |
| Fioul | 118 | 22,5 % |
| Électricité | 164 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 206 | 39,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 31 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Sous-occupation très accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 10,1 % |
| 1 voiture | 269 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 51 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 541 | 408 | 97 | 36 |
| 1975 | 541 | 379 | 122 | 40 |
| 1982 | 581 | 390 | 130 | 61 |
| 1990 | 598 | 395 | 128 | 75 |
| 1999 | 547 | 397 | 123 | 27 |
| 2007 | 623 | 480 | 96 | 47 |
| 2012 | 640 | 491 | 82 | 67 |
| 2017 | 661 | 483 | 83 | 95 |
| 2023 | 681 | 524 | 55 | 102 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 541 à 681, soit +26 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 83 | 82 | 80 | 105 | 68 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 47 | 45 | 42 | 33 | 39 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 29 | 15,7 % |
| Classe D | 55 | 29,7 % |
| Classe E | 52 | 28,1 % |
| Classe F | 25 | 13,5 % |
| Classe G | 19 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 185 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,7 % |
| Classe B | 64 | 34,6 % |
| Classe C | 32 | 17,3 % |
| Classe D | 22 | 11,9 % |
| Classe E | 24 | 13,0 % |
| Classe F | 18 | 9,7 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 18 | 11 |
| Classe D | 30 | 25 |
| Classe E | 33 | 19 |
| Classe F | 13 | 12 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (257), appartements classés D (249), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grandris est le village ayant le plus de logements vacants du département Rhône. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 15,0 % de logements vacants à Grandris (102 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,6 % du parc contre 21,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Grandris est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,1 %), le locatif étant minoritaire (30,3 %). La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Grandris porte la trace d'une construction ancienne: 32,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Grandris a augmenté de +3,0 %. La motorisation des ménages est classique: 10,1 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grandris est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Le détail du parc (524 résidences principales de Grandris) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Grandris affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (11ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (11ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Grandris
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grandris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grandris s'établit à 1 314 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grandris fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grandris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grandris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 314 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 293 €/m² (maisons) contre 1 346 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 314 € | 1 293 € | 1 346 € |
| Prix moyen/m² | 1 407 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 427 € |
| 2022 | 15 | 1 365 € |
| 2023 | 19 | 1 176 € |
| 2024 | 15 | 1 359 € |
| 2025 | 11 | 1 314 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 60 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grandris
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grandris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Grandris, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Grandris
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Grandris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grandris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grandris: classe D en tête, 23,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grandris
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grandris : cadre de vie et logement
Grandris compte 1 226 habitants sur 15,22 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 991 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandris
Grandris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandris
Composition du parc immobilier à Grandris
681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 535 maisons et 144 appartements à à Grandris.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grandris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 32,9 % 171 logts
- 1919-1945 17,3 % 90 logts
- 1946-1970 11,0 % 57 logts
- 1971-1990 19,0 % 99 logts
- 1991-2005 13,1 % 68 logts
- 2006-2020 6,7 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grandris
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grandris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision AZERGUES PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grandris
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 772 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandris
Quel est le prix de l'immobilier à Grandris ?
Le prix médian au m² à Grandris est de 1 314 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Grandris se situe-t-elle dans le Rhône ?
Grandris figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 255ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grandris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandris est de 6,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Grandris est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grandris
Grandris est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Grandris se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 314 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026. Dans le Rhône, Grandris se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (11e rang le moins cher sur 265).
Typologie largement pavillonnaire à Grandris: 81,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 293 €/m². Le bien médian (98 m² à 126 714 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Grandris: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grandris est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.