01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 600 résidences principales, 61 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 600 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 61 | 8,6 % |
| Logements vacants | 49 | 6,9 % |
Parmi les 710 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 106 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 100 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 99 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 30 | 5,0 % |
| 3 pièces | 79 | 13,1 % |
| 4 pièces | 183 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 50,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 642 | 655 | 710 |
| Rés. principales | 496 | 529 | 600 |
| Rés. secondaires | 71 | 68 | 61 |
| Vacants | 76 | 58 | 49 |
En regard, Saint-Victor-sur-Rhins (à 9 km, 1 141 hab.) affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 122 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 101 | 16,8 % |
| Électricité | 245 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 233 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Sous-occupation très accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 9,3 % |
| 1 voiture | 257 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 341 | 66 | 29 |
| 1975 | 457 | 327 | 96 | 34 |
| 1982 | 490 | 343 | 92 | 55 |
| 1990 | 524 | 369 | 106 | 49 |
| 1999 | 534 | 392 | 104 | 38 |
| 2007 | 617 | 466 | 105 | 45 |
| 2012 | 642 | 496 | 71 | 76 |
| 2017 | 655 | 529 | 68 | 58 |
| 2023 | 710 | 600 | 61 | 49 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 436 à 710 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 106 | 110 | 129 | 104 | 75 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 73 | 72 | 57 | 45 | 51 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 52 | 29,1 % |
| Classe D | 47 | 26,3 % |
| Classe E | 36 | 20,1 % |
| Classe F | 15 | 8,4 % |
| Classe G | 23 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 179 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 26,8 % |
| Classe B | 55 | 30,7 % |
| Classe C | 26 | 14,5 % |
| Classe D | 14 | 7,8 % |
| Classe E | 20 | 11,2 % |
| Classe F | 7 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 31 | 21 |
| Classe D | 31 | 16 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 16 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante C (255 kWh/m²/an), les appartements C (245) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cublize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 710 logements à Cublize, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,9 % de maisons individuelles. Cublize est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Majorité de propriétaires à Cublize (73,5 %), complétée par 24,6 % de locataires. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc de Cublize porte la trace d'une construction ancienne: 28,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Cublize consomme plus que la moyenne: C dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (40,8 %).
Le parc de Cublize s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cublize est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Le détail du parc (600 résidences principales de Cublize) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Cublize affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (45ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (45ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cublize
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cublize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cublize s'établit à 1 944 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cublize fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cublize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cublize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 944 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 944 € | 1 944 € |
| Prix moyen/m² | 1 869 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 774 € |
| 2022 | 23 | 1 895 € |
| 2023 | 12 | 1 396 € |
| 2024 | 17 | 1 514 € |
| 2025 | 11 | 1 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 196 logements ont été autorisés et 142 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Cublize
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cublize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Cublize, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cublize
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cublize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cublize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cublize: classe C en tête, 21,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cublize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cublize : cadre de vie et logement
Cublize compte 1 360 habitants sur 15,56 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 991 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cublize
Cublize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cublize
Composition du parc immobilier à Cublize
710 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
617 maisons pour 92 appartements: le parc à Cublize est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cublize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 585 logements).
- Avant 1919 28,0 % 164 logts
- 1919-1945 12,1 % 71 logts
- 1946-1970 7,7 % 45 logts
- 1971-1990 18,1 % 106 logts
- 1991-2005 17,1 % 100 logts
- 2006-2020 16,9 % 99 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cublize
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cublize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI RHINS TRAMBOUZE PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cublize
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cublize
Quel est le prix de l'immobilier à Cublize ?
Le prix médian au m² à Cublize est de 1 944 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Cublize se situe-t-elle dans le Rhône ?
Cublize figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 221ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cublize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cublize est de 5,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cublize est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cublize.
Communes limitrophes de Cublize
Cublize est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Cublize (1 944 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -42,9 % par rapport dans le Rhône. Sur 265 communes classées dans le Rhône, Cublize figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 944 €/m². Rapporté au revenu médian de Cublize, un logement de 94 m² (182 736 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cublize: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cublize est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).