01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 595 résidences principales, 60 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 595 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 8,5 % |
| Logements vacants | 49 | 7,0 % |
Parmi les 704 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 70 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 105 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 99 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,9 % |
| 3 pièces | 78 | 13,1 % |
| 4 pièces | 181 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 650 | 704 |
| Rés. principales | 494 | 525 | 595 |
| Rés. secondaires | 70 | 67 | 60 |
| Vacants | 75 | 58 | 49 |
En regard, Saint-Victor-sur-Rhins (à 8 km, 1 141 hab.) affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 438 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 120 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 100 | 16,8 % |
| Électricité | 243 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 231 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 9,2 % |
| 1 voiture | 254 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 341 | 66 | 29 |
| 1975 | 457 | 327 | 96 | 34 |
| 1982 | 490 | 343 | 92 | 55 |
| 1990 | 524 | 369 | 106 | 49 |
| 1999 | 534 | 392 | 104 | 38 |
| 2006 | 600 | 454 | 102 | 44 |
| 2011 | 639 | 494 | 70 | 75 |
| 2016 | 650 | 525 | 67 | 58 |
| 2022 | 704 | 595 | 60 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 436 à 704 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 106 | 110 | 129 | 104 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 73 | 72 | 57 | 45 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 51 | 29,3 % |
| Classe D | 44 | 25,3 % |
| Classe E | 36 | 20,7 % |
| Classe F | 15 | 8,6 % |
| Classe G | 22 | 12,6 % |
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 27,0 % |
| Classe B | 53 | 30,5 % |
| Classe C | 25 | 14,4 % |
| Classe D | 13 | 7,5 % |
| Classe E | 20 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 31 | 20 |
| Classe D | 29 | 15 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 15 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cublize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 704 logements à Cublize, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,9 % de maisons individuelles. Cublize est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, perchée à 565 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Cublize (73,6 %), complétée par 24,5 % de locataires. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
Le parc de Cublize porte la trace d'une construction ancienne: 28,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Cublize consomme plus que la moyenne: C dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (40,8 %).
Le parc de Cublize s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cublize est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le décor géographique — perchée à 565 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (595 résidences principales de Cublize) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.