Logement & immobilier

Le logement à Grandvilliers

60210 Oise 2 786 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Grandvilliers s'élève à 1 450 unités (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 11,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 450Logements au total
35 %Appartements i
43,1 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
35 %Logements sociaux i
11,3 %Logements vacants i+61% vs dept · +41% vs France
-0,5 %Évolution 2016–2022
207 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 450 logements dont 1 270 résidences principales, 16 résidences secondaires et 164 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 1 450 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 14 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 3931 4571 450
Rés. principales1 2971 2811 270
Rés. secondaires201816
Vacants75158164

La part de propriétaires atteint 44,1 % à Crèvecœur-Le-Grand, commune de 3 462 hab. à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 43,1 % appartiennent à leurs occupants, 56,0 % sont louées, avec 32 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 29 % pour gaz de ville et 19 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans173
2 à 4 ans278
5 à 9 ans193
10 ans ou plus626
Total ménages1 270
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale245
Sous-occupation modérée378
Sous-occupation accentuée291
Suroccupation modérée70
Suroccupation accentuée4
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 53 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 450Logements en 2022
+107 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 699 logements, le total atteint 1 450 en 2022 (+107 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 122 122 129 139 132 106
Dont vacants > 2 ans 31 49 45 49 44 60

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
220kWh/m²/an en moyenne
9,6 %Passoires (F+G) i
596Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
220 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 766 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 79 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 202 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+9 kWh/m²/an
Consommation vs France+17 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,2 pts
Passoires vs France-0,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,96 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T128
T2104
T3160
T4119
T5+23

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 1 450 logements recensés à Grandvilliers, 1 270 servent de résidence principale (87,6 %) — une structure résolument résidentielle. 64,5 % de maisons pour 35,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 43,1 % vs 56,0 %. Au plan locatif social, 32,1 % des résidences principales sont en HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 9,2 % avant 1919 et 6,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grandvilliers reste stable (-0,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,5 % à Grandvilliers, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Grandvilliers est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Grandvilliers en 2026 ?

1 583 €/m² prix médian
-5,1 % sur un an
30 transactions 2026

Grandvilliers affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (168ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Oise (168ᵉ rang le moins élevé)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Grandvilliers

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Grandvilliers

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
17
Années de revenu pour acheter 70 m²
38
% de résidences secondaires
16
Croissance démographique (5 ans)
30
Densité de population
94
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
62
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
16
Croissance démographique (5 ans)
30
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
83
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
16
% de logements vacants
94
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1619,0 — Percentile dept : 17/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 38/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 16/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,3 — Percentile dept : 30/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 420,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 62/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,7 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 28,1 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 56,9 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 16/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,3 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1619,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 94/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 420,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Grandvilliers : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Grandvilliers

Estimation sur un maison type de 78 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Grandvilliers.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Grandvilliers ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Grandvilliers

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Grandvilliers s'établit à 1 583 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grandvilliers fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Grandvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Grandvilliers

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Grandvilliers évolue de -9,0 %, passant de 1 739 à 1 583 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-5,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,9 %
Rendement locatif maisons ?
33,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

123 474 €
Maison 78 m² ?
Mensualité ~716 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 78 m²

716 €/mois
Mensualité crédit ?
610 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 106 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 13,4 €/m²
7,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 9,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 30 30
Prix médian/m² 1 583 € 1 583 €
Prix moyen/m² 1 648 €
Surface médiane – 78 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 49 1 739 €
2022 46 1 867 €
2023 28 2 034 €
2024 28 1 668 €
2025 30 1 583 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

118 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Grandvilliers

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

106 logements vacants au total
60 vacants depuis plus de 2 ans 56,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Grandvilliers (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Grandvilliers totalise 38 logements sur 5 ans, soit +443 % vs la période antérieure.

38 logements autorisés sur 5 ans
4 en 2025 dernière année connue
+443 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Grandvilliers

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Grandvilliers

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (78 m²)
~1 391 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,01 % Moyenne dept : 51,48 % -13,47 pt Moyenne France : 43,01 % -5,00 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,97 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,01 % 2021
38,03 % 2022
38,02 % 2023
38,01 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Grandvilliers

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 596 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Grandvilliers est D, avec 9,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,6 % F + G
Conso moyenne 220 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Grandvilliers

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Grandvilliers : cadre de vie et logement

Grandvilliers compte 2 786 habitants, à 192 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Grandvilliers

Grandvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Grandvilliers

10,4 °C
Température moyenne ?
797 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Grandvilliers

1 450 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Grandvilliers combine 64,6 % de maisons et 35,4 % d'appartements.

87,6 % Résidences principales 1 270 logements
1,1 % Résidences secondaires 16 logements
11,3 % Logements vacants 164 logements
43,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Grandvilliers

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 270 logements).

  • Avant 1919 9,2 % 117 logts
  • 1919-1945 10,9 % 139 logts
  • 1946-1970 36,5 % 463 logts
  • 1971-1990 25,0 % 318 logts
  • 1991-2005 11,6 % 147 logts
  • 2006-2019 6,8 % 86 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Grandvilliers

166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

36 Commerces
60 Services
47 Santé
17 Sports et loisirs
3 Enseignement
1 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Grandvilliers

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Grandvilliers

Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

123 474 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Grandvilliers : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Grandvilliers grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Grandvilliers
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Grandvilliers

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Grandvilliers Oise
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandvilliers

    Quel est le prix de l'immobilier à Grandvilliers ?

    Le prix médian au m² à Grandvilliers est de 1 583 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.

    Comment Grandvilliers se situe-t-elle dans le Oise ?

    Grandvilliers figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 507ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Grandvilliers ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandvilliers est de 5,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grandvilliers.

    Communes limitrophes de Grandvilliers

    Grandvilliers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 583 €/m² Prix médian à Grandvilliers
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Grandvilliers s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 583 €/m², soit -37,6 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Grandvilliers se replie de -9,0 %. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,1 % du prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Grandvilliers à un niveau significatif — 1 583 €/m² en médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 123 474 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Grandvilliers avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grandvilliers (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 38 logements autorisés au total, soit 8 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grandvilliers est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Grandvilliers est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Grandvilliers

    Classement remarquable Fort taux de chômage 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Grandvilliers

    Communes voisines

    Sommereux 60210 481 hab. 4,1 km Cempuis 60210 467 hab. 3,5 km Halloy 60210 438 hab. 1,1 km Briot 60210 302 hab. 2,0 km