01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 108 logements dont 766 résidences principales, 201 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 766 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 201 | 18,1 % |
| Logements vacants | 141 | 12,7 % |
Sur les 1 108 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 85 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 144 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 134 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 22 | 2,9 % |
| 3 pièces | 128 | 16,7 % |
| 4 pièces | 229 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 50,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 019 | 1 091 | 1 108 |
| Rés. principales | 656 | 729 | 766 |
| Rés. secondaires | 255 | 220 | 201 |
| Vacants | 108 | 141 | 141 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Romain-Lachalm (13 km) affiche 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 113 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 163 | 21,3 % |
| Électricité | 189 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 396 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 766 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 6,8 % |
| 1 voiture | 299 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 432 | 204 | 95 |
| 1975 | 760 | 439 | 294 | 27 |
| 1982 | 882 | 420 | 422 | 40 |
| 1990 | 879 | 417 | 377 | 85 |
| 1999 | 891 | 499 | 305 | 87 |
| 2006 | 964 | 598 | 274 | 92 |
| 2011 | 1 019 | 656 | 255 | 108 |
| 2016 | 1 091 | 729 | 220 | 141 |
| 2022 | 1 108 | 766 | 201 | 141 |
Trajectoire de long terme: 731 logements en 1968, 1 108 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 147 | 145 | 163 | 202 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 91 | 68 | 77 | 82 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 7 | 3,8 % |
| Classe D | 23 | 12,4 % |
| Classe E | 79 | 42,5 % |
| Classe F | 32 | 17,2 % |
| Classe G | 42 | 22,6 % |
Distribution DPE sur 186 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,8 % |
| Classe B | 25 | 13,4 % |
| Classe C | 77 | 41,4 % |
| Classe D | 16 | 8,6 % |
| Classe E | 18 | 9,7 % |
| Classe F | 19 | 10,2 % |
| Classe G | 24 | 12,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 452 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 355 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 452 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 40 | 39 |
| Classe F | 30 | 2 |
| Classe G | 39 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 393 kWh/m²/an côté maisons, ? à 316 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
141 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lapte (12,7 % des 1 108 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,8 % de maisons individuelles (1 028 unités). Lapte se situe dans un environnement dans la tradition des villages auvergnats, à 835 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lapte (81,8 %).
Le parc de Lapte porte la trace d'une construction ancienne: 25,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 371 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lapte reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lapte: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lapte appartient au tissu dans la tradition des villages auvergnats, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 835 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.