01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 104 logements dont 786 résidences principales, 187 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 786 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 187 | 16,9 % |
| Logements vacants | 131 | 11,9 % |
Sur les 1 104 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 85 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 87 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 148 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 102 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 145 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 23 | 2,9 % |
| 3 pièces | 133 | 16,9 % |
| 4 pièces | 236 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 50,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 039 | 1 093 | 1 104 |
| Rés. principales | 680 | 731 | 786 |
| Rés. secondaires | 252 | 220 | 187 |
| Vacants | 107 | 141 | 131 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Romain-Lachalm (12 km) affiche 82,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 642 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 115 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 167 | 21,3 % |
| Électricité | 195 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 405 | 51,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Sous-occupation très accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 6,9 % |
| 1 voiture | 310 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 422 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 432 | 204 | 95 |
| 1975 | 760 | 439 | 294 | 27 |
| 1982 | 882 | 420 | 422 | 40 |
| 1990 | 879 | 417 | 377 | 85 |
| 1999 | 891 | 499 | 305 | 87 |
| 2007 | 972 | 609 | 272 | 91 |
| 2012 | 1 039 | 680 | 252 | 107 |
| 2017 | 1 093 | 731 | 220 | 141 |
| 2023 | 1 104 | 786 | 187 | 131 |
Trajectoire de long terme: 731 logements en 1968, 1 104 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 147 | 145 | 163 | 202 | 141 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 91 | 68 | 77 | 82 | 101 | 101 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 7 | 3,6 % |
| Classe D | 25 | 12,8 % |
| Classe E | 83 | 42,3 % |
| Classe F | 35 | 17,9 % |
| Classe G | 43 | 21,9 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,6 % |
| Classe B | 27 | 13,8 % |
| Classe C | 80 | 40,8 % |
| Classe D | 16 | 8,2 % |
| Classe E | 21 | 10,7 % |
| Classe F | 21 | 10,7 % |
| Classe G | 24 | 12,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 453 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 355 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 453 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 43 | 40 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 40 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 389 kWh/m²/an côté maisons, E à 315 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 1 104 logements à Lapte, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (1 023 unités). Lapte se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lapte (81,7 %).
Le parc de Lapte porte la trace d'une construction ancienne: 25,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 369 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Lapte reste stable (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Lapte: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lapte appartient au tissu dans la tradition auvergnate, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Lapte a bondi de +16,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 806 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Loire
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lapte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lapte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lapte s'établit à 1 653 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lapte se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
39,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lapte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lapte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lapte évolue de +31,5 %, passant de 1 257 à 1 653 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 653 € | 1 653 € |
| Prix moyen/m² | 1 608 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 257 € |
| 2022 | 15 | 1 466 € |
| 2023 | 13 | 1 562 € |
| 2024 | 23 | 1 414 € |
| 2025 | 16 | 1 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -12,5 %.
Vacance longue durée à Lapte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lapte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Lapte, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lapte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lapte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lapte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lapte: classe E en tête, 39,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lapte
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S'installer à Lapte : cadre de vie et logement
Lapte compte 1 806 habitants sur 30,75 km². Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lapte
Lapte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lapte
Composition du parc immobilier à Lapte
1 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 023 maisons pour 80 appartements: le parc à Lapte est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lapte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 759 logements).
- Avant 1919 25,4 % 193 logts
- 1919-1945 11,2 % 85 logts
- 1946-1970 11,5 % 87 logts
- 1971-1990 19,5 % 148 logts
- 1991-2005 13,4 % 102 logts
- 2006-2020 19,1 % 145 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lapte
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lapte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lapte
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lapte
Quel est le prix de l'immobilier à Lapte ?
Le prix médian au m² à Lapte est de 1 653 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Lapte se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Lapte se classe au 57ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lapte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lapte est de 5,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lapte est-il énergétiquement dégradé ?
39,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lapte.
Communes limitrophes de Lapte
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Résumé
Avec 1 653 €/m² en médiane, Lapte s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Loire (1 588 €/m²) et reste -32,4 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +31,5 % entre 2021 et 2025 à Lapte, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 88 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +16,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 653 €/m². Rapporté au revenu médian de Lapte, un logement de 95 m² (157 035 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lapte: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 42 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lapte est dans la tradition auvergnate.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.