01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 255 résidences principales, 29 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,2 % |
| Logements vacants | 31 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 314 logements: 81 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 54 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,3 % |
| 3 pièces | 35 | 13,7 % |
| 4 pièces | 58 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 58,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 309 | 314 |
| Rés. principales | 240 | 248 | 255 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 29 |
| Vacants | 40 | 35 | 31 |
Champgenéteux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 13,7 % |
| Électricité | 91 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 123 | 48,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,9 % |
| 1 voiture | 95 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 168 | 13 | 20 |
| 1975 | 205 | 167 | 17 | 21 |
| 1982 | 219 | 172 | 18 | 29 |
| 1990 | 213 | 187 | 16 | 10 |
| 1999 | 232 | 196 | 21 | 15 |
| 2006 | 287 | 226 | 29 | 32 |
| 2011 | 301 | 240 | 21 | 40 |
| 2016 | 309 | 248 | 25 | 35 |
| 2022 | 314 | 255 | 29 | 31 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 314 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 37 | 33 | 35 | 36 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 10,8 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 27 | 41,5 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,7 % |
| Classe B | 25 | 38,5 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 6,2 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grazay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 314 logements à Grazay, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Grazay est une commune des Pays de la Loire, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,1 % du parc date d'avant 1919, 16,5 % d'après 2006. Le parc de Grazay consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.