01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 352 résidences principales, 50 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 50 | 11,0 % |
| Logements vacants | 53 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 456.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 82 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 69 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 6,5 % |
| 3 pièces | 59 | 16,7 % |
| 4 pièces | 81 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 53,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 466 | 456 |
| Rés. principales | 339 | 355 | 352 |
| Rés. secondaires | 55 | 63 | 50 |
| Vacants | 33 | 49 | 53 |
À titre de comparaison : 64,3 % de part de propriétaires à Jublains, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 84 | 23,8 % |
| Électricité | 114 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 39,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 32 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,5 % |
| 1 voiture | 142 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 250 | 12 | 31 |
| 1975 | 297 | 249 | 15 | 33 |
| 1982 | 355 | 250 | 51 | 54 |
| 1990 | 358 | 264 | 55 | 39 |
| 1999 | 359 | 293 | 48 | 18 |
| 2006 | 392 | 319 | 36 | 38 |
| 2011 | 427 | 339 | 55 | 33 |
| 2016 | 466 | 355 | 63 | 49 |
| 2022 | 456 | 352 | 50 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 293 logements, le total atteint 456 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 48 | 44 | 53 | 52 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 25 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 4 | 4,4 % |
| Classe C | 12 | 13,2 % |
| Classe D | 34 | 37,4 % |
| Classe E | 27 | 29,7 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 7,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,6 % |
| Classe B | 38 | 41,8 % |
| Classe C | 11 | 12,1 % |
| Classe D | 15 | 16,5 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 49 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemmes-le-Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Sainte-Gemmes-le-Robert compte 456 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,2 %, secondaire 11,0 %, vacant 11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Sainte-Gemmes-le-Robert est notablement ancien: 31,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,4 %).
Sainte-Gemmes-le-Robert conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). 53,1 % des ménages de Sainte-Gemmes-le-Robert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (352 résidences principales de Sainte-Gemmes-le-Robert) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.