01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 260 résidences principales, 58 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 58 | 15,5 % |
| Logements vacants | 57 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 375 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 31 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 34 | 13,1 % |
| 4 pièces | 74 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 381 | 375 |
| Rés. principales | 251 | 251 | 260 |
| Rés. secondaires | 75 | 78 | 58 |
| Vacants | 39 | 52 | 57 |
À Marcillé-La-Ville (9 km, 758 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 17,7 % |
| Électricité | 107 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 99 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,4 % |
| 1 voiture | 112 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 240 | 11 | 19 |
| 1975 | 279 | 213 | 43 | 23 |
| 1982 | 313 | 203 | 46 | 64 |
| 1990 | 288 | 189 | 57 | 42 |
| 1999 | 296 | 210 | 54 | 32 |
| 2006 | 349 | 227 | 86 | 36 |
| 2011 | 365 | 251 | 75 | 39 |
| 2016 | 381 | 251 | 78 | 52 |
| 2022 | 375 | 260 | 58 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 270 logements à l'origine, 375 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 42 | 43 | 41 | 50 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 24 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 7,4 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 20 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 8 | 14,8 % |
| Classe G | 6 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 21 | 38,9 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 189 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements D (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hambers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hambers est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'15,2 % des logements de Hambers sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Côté cadre local, Hambers est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, en plaine, à 107 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 84,2 % des résidences principales de Hambers sont détenues par leurs occupants.
35,7 % des logements de Hambers datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Hambers présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,2 %).
Le nombre de logements de Hambers varie peu sur la période 2016–2022. 51,5 % des ménages de Hambers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Hambers est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Hambers est en plaine, à 107 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Hambers affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (3ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (3ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -45,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hambers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hambers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hambers s'établit à 589 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hambers fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hambers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hambers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 589 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -48,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 589 € | 589 € |
| Prix moyen/m² | 755 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 134 € |
| 2022 | 13 | 1 215 € |
| 2023 | 15 | 1 205 € |
| 2024 | 8 | 1 087 € |
| 2025 | 10 | 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hambers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hambers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hambers: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hambers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hambers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hambers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hambers: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hambers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hambers : cadre de vie et logement
Hambers compte 624 habitants, à 168 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 803 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hambers
Hambers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hambers
Composition du parc immobilier à Hambers
375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hambers: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hambers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 35,7 % 92 logts
- 1919-1945 12,8 % 33 logts
- 1946-1970 12,0 % 31 logts
- 1971-1990 15,1 % 39 logts
- 1991-2005 12,4 % 32 logts
- 2006-2019 12,0 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hambers
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hambers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hambers
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hambers
Quel est le prix de l'immobilier à Hambers ?
Le prix médian au m² à Hambers est de 589 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.
Comment Hambers se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Hambers figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 238ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hambers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hambers est de 14,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Hambers est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hambers.
Communes limitrophes de Hambers
Hambers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Hambers: 589 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Mayenne, Hambers se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 240).
Repli du prix médian: -48,1 % entre 2021 et 2025 à Hambers. Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -45,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 589 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 51 832 €, soit 2,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 14,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Hambers compte 15,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hambers est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 107 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.