Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 347 logements au total.
À Le Ham, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 56,9 %
Le parc de Champgenéteux comprend 347 logements en 2022, mais 74 d'entre eux (21,3 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (345 unités). Pour mémoire, Champgenéteux est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 81,8 % des résidences principales de Champgenéteux sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Champgenéteux: 34,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Champgenéteux: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 225 résidences principales, 48 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 347 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 354 | 347 |
| Rés. principales | 234 | 229 | 225 |
| Rés. secondaires | 62 | 67 | 48 |
| Vacants | 57 | 58 | 74 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 49 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 303 à 347, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 51 | 61 | 55 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 36 | 38 | 40 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champgenéteux (prix au m², ventes DVF, tendance).