01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 225 résidences principales, 48 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 64,8 % |
| Résidences secondaires | 48 | 13,8 % |
| Logements vacants | 74 | 21,3 % |
Sur les 347 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 8,4 % |
| 3 pièces | 31 | 13,7 % |
| 4 pièces | 58 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 354 | 347 |
| Rés. principales | 234 | 229 | 225 |
| Rés. secondaires | 62 | 67 | 48 |
| Vacants | 57 | 58 | 74 |
À Le Ham, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 56,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 15,0 % |
| Fioul | 31 | 13,7 % |
| Électricité | 53 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 103 | 45,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité, 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 110 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 49 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 262 | 21 | 20 |
| 1975 | 289 | 236 | 18 | 35 |
| 1982 | 301 | 236 | 37 | 28 |
| 1990 | 307 | 225 | 45 | 37 |
| 1999 | 319 | 237 | 59 | 23 |
| 2006 | 339 | 228 | 67 | 44 |
| 2011 | 353 | 234 | 62 | 57 |
| 2016 | 354 | 229 | 67 | 58 |
| 2022 | 347 | 225 | 48 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 303 à 347, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 51 | 61 | 55 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 36 | 38 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 12 | 16,0 % |
| Classe D | 26 | 34,7 % |
| Classe E | 19 | 25,3 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 25 | 33,3 % |
| Classe C | 22 | 29,3 % |
| Classe D | 9 | 12,0 % |
| Classe E | 6 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (248 kWh/m²/an); côté appartements, D (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champgenéteux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champgenéteux comprend 347 logements en 2022, mais 74 d'entre eux (21,3 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (345 unités). Pour mémoire, Champgenéteux est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 107 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 81,8 % des résidences principales de Champgenéteux sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Champgenéteux: 34,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Champgenéteux: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 107 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Champgenéteux affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (9ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (9ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Champgenéteux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champgenéteux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champgenéteux s'établit à 662 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champgenéteux fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champgenéteux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champgenéteux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 662 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 662 € | 662 € |
| Prix moyen/m² | 1 020 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 714 € |
| 2022 | 22 | 1 062 € |
| 2023 | 13 | 716 € |
| 2024 | 10 | 665 € |
| 2025 | 5 | 662 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Champgenéteux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champgenéteux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Champgenéteux, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Champgenéteux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champgenéteux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champgenéteux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champgenéteux: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champgenéteux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champgenéteux : cadre de vie et logement
Champgenéteux compte 492 habitants, à 211 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 803 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champgenéteux
Champgenéteux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champgenéteux
Composition du parc immobilier à Champgenéteux
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
345 maisons pour 1 appartements: le parc à Champgenéteux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champgenéteux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 34,2 % 76 logts
- 1919-1945 15,3 % 34 logts
- 1946-1970 9,9 % 22 logts
- 1971-1990 20,3 % 45 logts
- 1991-2005 13,1 % 29 logts
- 2006-2019 7,7 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champgenéteux
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champgenéteux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champgenéteux
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champgenéteux
Quel est le prix de l'immobilier à Champgenéteux ?
Le prix médian au m² à Champgenéteux est de 662 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Champgenéteux se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Champgenéteux figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 232ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champgenéteux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champgenéteux est de 13,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champgenéteux est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champgenéteux.
Communes limitrophes de Champgenéteux
Champgenéteux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Champgenéteux se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 662 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Dans la Mayenne, Champgenéteux se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 240).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 662 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 56 932 €, soit 2,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Champgenéteux: 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champgenéteux est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 107 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).