01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 325 résidences principales, 24 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,0 % |
| Logements vacants | 53 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 402 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 67 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 86 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 50 | 15,4 % |
| 4 pièces | 88 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 393 | 402 |
| Rés. principales | 312 | 325 | 325 |
| Rés. secondaires | 21 | 29 | 24 |
| Vacants | 34 | 38 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Gemmes-Le-Robert (16 km) affiche 59,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 23,7 % |
| Électricité | 114 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 128 | 39,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,3 % |
| 1 voiture | 123 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 207 | 10 | 5 |
| 1975 | 223 | 203 | 10 | 10 |
| 1982 | 259 | 231 | 17 | 11 |
| 1990 | 275 | 241 | 16 | 18 |
| 1999 | 313 | 280 | 20 | 13 |
| 2006 | 349 | 318 | 17 | 13 |
| 2011 | 367 | 312 | 21 | 34 |
| 2016 | 393 | 325 | 29 | 38 |
| 2022 | 402 | 325 | 24 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 402 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 35 | 40 | 34 | 36 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 21 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 8,5 % |
| Classe C | 16 | 22,5 % |
| Classe D | 22 | 31,0 % |
| Classe E | 13 | 18,3 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,9 % |
| Classe B | 38 | 53,5 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (417) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillé-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 53 logements vacants sur 402 (13,2 %), Marcillé-la-Ville présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (386 unités). Ce contexte résidentiel — Marcillé-la-Ville est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Marcillé-la-Ville combine un noyau ancien (24,3 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Marcillé-la-Ville entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 57,8 % des ménages de Marcillé-la-Ville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marcillé-la-Ville est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.