01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 223 résidences principales, 20 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,9 % |
| Logements vacants | 11 | 4,3 % |
Sur les 254 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 78 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,9 % |
| 3 pièces | 11 | 4,9 % |
| 4 pièces | 33 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 73,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 252 | 254 |
| Rés. principales | 204 | 210 | 223 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 20 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
Béhoust (533 hab., à 9 km) présente 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 7,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 34,1 % |
| Électricité | 88 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 18,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 69 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 65,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 80 | 40 | 7 |
| 1975 | 137 | 96 | 38 | 3 |
| 1982 | 175 | 112 | 61 | 2 |
| 1990 | 192 | 138 | 41 | 13 |
| 1999 | 217 | 173 | 35 | 9 |
| 2006 | 237 | 195 | 35 | 7 |
| 2011 | 246 | 204 | 34 | 8 |
| 2016 | 252 | 210 | 33 | 9 |
| 2022 | 254 | 223 | 20 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 127 logements, le total atteint 254 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 18 | 20 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 25 | 37,9 % |
| Classe E | 15 | 22,7 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,2 % |
| Classe B | 24 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 6,1 % |
| Classe D | 7 | 10,6 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 117 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gressey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 254 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,3 %). Le cadre local de Gressey est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Selon les données INSEE, 90,1 % des résidences principales de Gressey sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,7 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gressey reste stable (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Gressey: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gressey est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Gressey s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.