01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 211 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,0 % |
| Logements vacants | 16 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 11 | 5,3 % |
| 4 pièces | 50 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 239 | 244 |
| Rés. principales | 189 | 213 | 211 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 17 |
| Vacants | 12 | 14 | 16 |
79,1 % de part de propriétaires à Gressey, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,3 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 16,6 % |
| Électricité | 107 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 26,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,9 % |
| 1 voiture | 73 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 64,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 65 | 25 | 5 |
| 1975 | 115 | 83 | 20 | 12 |
| 1982 | 129 | 92 | 27 | 10 |
| 1990 | 149 | 115 | 26 | 8 |
| 1999 | 170 | 146 | 18 | 6 |
| 2006 | 195 | 169 | 18 | 8 |
| 2011 | 214 | 189 | 13 | 12 |
| 2016 | 239 | 213 | 11 | 14 |
| 2022 | 244 | 211 | 17 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 244 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 22 | 15 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 27 | 44,3 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 27 | 44,3 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, E (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-Simon comprend 244 logements, dont l'essentiel (86,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Le Mesnil-Simon — 9,3 % seulement contre 90,3 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc du Mesnil-Simon mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 17,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (50,7 %).
Le parc du Mesnil-Simon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-Simon: 64,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le Mesnil-Simon est à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier au Mesnil-Simon
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-Simon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-Simon s'établit à 2 358 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnil-Simon se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Mesnil-Simon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Simon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 053 €/m² à 2 358 €/m² (+14,9 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 358 € | 2 358 € |
| Prix moyen/m² | 2 364 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 053 € |
| 2022 | 6 | 2 258 € |
| 2023 | 9 | 2 684 € |
| 2024 | 11 | 2 333 € |
| 2025 | 9 | 2 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Construction neuve au Mesnil-Simon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Mesnil-Simon: 11 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+83 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Mesnil-Simon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-Simon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mesnil-Simon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Mesnil-Simon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Mesnil-Simon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-Simon : cadre de vie et logement
Le Mesnil-Simon compte 565 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-Simon
Le Mesnil-Simon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-Simon
Composition du parc immobilier au Mesnil-Simon
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Mesnil-Simon: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Mesnil-Simon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).
- Avant 1919 20,1 % 41 logts
- 1919-1945 6,9 % 14 logts
- 1946-1970 12,7 % 26 logts
- 1971-1990 25,5 % 52 logts
- 1991-2005 18,1 % 37 logts
- 2006-2019 17,2 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Mesnil-Simon
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-Simon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-Simon
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 146 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Simon
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-Simon ?
Le prix médian au m² au Mesnil-Simon est de 2 358 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Le Mesnil-Simon se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Le Mesnil-Simon se classe au 50ᵉ rang sur 363 communes du Eure-et-Loir — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-Simon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-Simon est de 5,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Mesnil-Simon est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-Simon.
Communes limitrophes du Mesnil-Simon
Le Mesnil-Simon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Mesnil-Simon s'établit à 2 358 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure-et-Loir.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Mesnil-Simon a augmenté de +14,9 %. Au total, 50 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 358 €/m² pour 87 m². Le bien médian (87 m² à 205 146 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Mesnil-Simon (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 11 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mesnil-Simon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).