01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 211 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,0 % |
| Logements vacants | 16 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 11 | 5,3 % |
| 4 pièces | 50 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 239 | 244 |
| Rés. principales | 189 | 213 | 211 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 17 |
| Vacants | 12 | 14 | 16 |
79,1 % de part de propriétaires à Gressey, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,3 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 16,6 % |
| Électricité | 107 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 26,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,9 % |
| 1 voiture | 73 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 64,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 65 | 25 | 5 |
| 1975 | 115 | 83 | 20 | 12 |
| 1982 | 129 | 92 | 27 | 10 |
| 1990 | 149 | 115 | 26 | 8 |
| 1999 | 170 | 146 | 18 | 6 |
| 2006 | 195 | 169 | 18 | 8 |
| 2011 | 214 | 189 | 13 | 12 |
| 2016 | 239 | 213 | 11 | 14 |
| 2022 | 244 | 211 | 17 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 244 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 22 | 15 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 27 | 44,3 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 27 | 44,3 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-Simon comprend 244 logements, dont l'essentiel (86,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Le Mesnil-Simon — 9,3 % seulement contre 90,3 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc du Mesnil-Simon mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 17,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (50,7 %).
Le parc du Mesnil-Simon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-Simon: 64,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le Mesnil-Simon est à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.