Parc majoritairement locatif (72 % de locataires) avec 10 176 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Michel-sur-Orge (6 km) affiche 47,6 %
Avec 10 176 logements dont 89,6 % de résidences principales, Grigny présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (89,3 %), ne laissant que 10,7 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Grigny est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 62 m — contexte utile pour lire le parc.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Grigny (71,2 %). Part du parc social: 40,9 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 51,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Grigny s'étend d'un noyau historique (1,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (76,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Grigny entre 2016 et 2022 (+2,4 %). 42,7 % des ménages de Grigny ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Grigny appartient au tissu dans les paysages contrastés de la grande couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 62 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (9 118 résidences principales de Grigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Grigny est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Essonne. (sur 193 communes) Voir le classement
- Grigny est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
- Grigny est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 176 logements dont 9 118 résidences principales, 32 résidences secondaires et 1 026 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 10 176.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 817 | 9 941 | 10 176 |
| Rés. principales | 8 939 | 9 091 | 9 118 |
| Rés. secondaires | 38 | 14 | 32 |
| Vacants | 840 | 836 | 1 026 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 27,6 % de propriétaires, 71,2 % de locataires, dont 41 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 43 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 14 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 842 logements, le total atteint 10 176 en 2022 (+1109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 587 | 612 | 602 | 673 | 802 | 340 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 148 | 162 | 193 | 241 | 231 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (53 %), et 39 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 762 |
| T3 | 1 125 |
| T4 | 1 403 |
| T5+ | 798 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grigny (prix au m², ventes DVF, tendance).