01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 175 logements dont 9 120 résidences principales, 17 résidences secondaires et 1 039 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 120 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,2 % |
| Logements vacants | 1 039 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 10 175.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 356 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 4 806 | 53,8 % |
| 1971-1990 | 2 429 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 669 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 530 | 5,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 059 | 11,6 % |
| 2 pièces | 1 468 | 16,1 % |
| 3 pièces | 2 167 | 23,8 % |
| 4 pièces | 2 470 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 955 | 21,4 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 871 | 9 984 | 10 175 |
| Rés. principales | 8 988 | 9 139 | 9 120 |
| Rés. secondaires | 31 | 15 | 17 |
| Vacants | 851 | 830 | 1 039 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Michel-sur-Orge (6 km) affiche 51,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 539 | 27,8 % |
| Locataires (privé) | 2 745 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 3 752 | 41,1 % |
| Logés gratuitement | 83 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 27,8 % de propriétaires, 71,2 % de locataires, dont 41 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 088 | 77,7 % |
| Fioul | 122 | 1,3 % |
| Électricité | 1 129 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 768 | 8,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par électricité (12 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 791 |
| 2 à 4 ans | 1 871 |
| 5 à 9 ans | 1 923 |
| 10 ans ou plus | 4 536 |
| Total ménages | 9 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 559 |
| Sous-occupation modérée | 1 784 |
| Sous-occupation accentuée | 1 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 729 |
| Suroccupation modérée | 2 028 |
| Suroccupation accentuée | 950 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 837 | 42,1 % |
| 1 voiture | 3 972 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 311 | 14,4 % |
Motorisation des ménages: 42 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 14 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 36,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 842 | 783 | 31 | 28 |
| 1975 | 8 510 | 7 318 | 56 | 1 136 |
| 1982 | 9 228 | 8 171 | 86 | 971 |
| 1990 | 9 341 | 8 326 | 91 | 924 |
| 1999 | 9 637 | 8 154 | 50 | 1 433 |
| 2007 | 9 874 | 8 828 | 66 | 981 |
| 2012 | 9 871 | 8 988 | 31 | 851 |
| 2017 | 9 984 | 9 139 | 15 | 830 |
| 2023 | 10 175 | 9 120 | 17 | 1 039 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 842 logements, le total atteint 10 175 en 2023 (+1108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 587 | 612 | 602 | 673 | 802 | 340 | 425 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 148 | 162 | 193 | 241 | 231 | 155 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,0 % |
| Classe B | 305 | 4,5 % |
| Classe C | 1 692 | 25,2 % |
| Classe D | 3 405 | 50,6 % |
| Classe E | 1 016 | 15,1 % |
| Classe F | 221 | 3,3 % |
| Classe G | 85 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 1,6 % |
| Classe B | 693 | 10,3 % |
| Classe C | 1 860 | 27,6 % |
| Classe D | 3 488 | 51,9 % |
| Classe E | 431 | 6,4 % |
| Classe F | 120 | 1,8 % |
| Classe G | 30 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (52 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 7 | 298 |
| Classe C | 47 | 1 645 |
| Classe D | 74 | 3 331 |
| Classe E | 88 | 928 |
| Classe F | 39 | 182 |
| Classe G | 18 | 67 |
Côté maisons, la dominante est E (248 kWh/m²/an); côté appartements, D (202).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 762 |
| T3 | 1 125 |
| T4 | 1 403 |
| T5+ | 798 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grigny est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Essonne. (sur 194 communes)
- Grigny est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
- Grigny est la ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 10 175 logements dont 89,6 % de résidences principales, Grigny présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (88,9 %), ne laissant que 11,1 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Grigny est dans les paysages contrastés de la grande couronne — contexte utile pour lire le parc.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Grigny (71,2 %). Part du parc social: 41,1 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 52,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Grigny s'étend d'un noyau historique (1,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (77,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Grigny entre 2017 et 2023 (+1,9 %). 42,1 % des ménages de Grigny ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Grigny appartient au tissu dans les paysages contrastés de la grande couronne, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (9 120 résidences principales de Grigny) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Grigny affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (1ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (1ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Grigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Grigny : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Grigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grigny s'établit à 1 219 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grigny fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 219 €/m² de prix médian pour 125 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -57,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,4 % de maisons et 85,6 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
14,4 % maisons, 85,6 % appartements sur 125 ventes: le collectif pèse 85,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 18 | 107 |
| Prix médian/m² | 1 219 € | 2 835 € | 1 087 € |
| Prix moyen/m² | 1 561 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 838 € |
| 2022 | 44 | 2 739 € |
| 2023 | 56 | 1 820 € |
| 2024 | 160 | 1 121 € |
| 2025 | 125 | 1 219 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +600,0 %.
Vacance longue durée à Grigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grigny totalise 330 logements sur 5 ans, soit +1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Grigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Grigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 727 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grigny est D, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grigny : cadre de vie et logement
Grigny compte 26 842 habitants sur 4,87 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 864 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grigny
Grigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grigny
Composition du parc immobilier à Grigny
10 175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Grigny est majoritairement collectif: 88,7 % d'appartements contre 11,3 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 930 logements).
- Avant 1919 1,6 % 141 logts
- 1919-1945 4,0 % 356 logts
- 1946-1970 53,8 % 4 806 logts
- 1971-1990 27,2 % 2 429 logts
- 1991-2005 7,5 % 669 logts
- 2006-2020 5,9 % 530 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Grigny
864 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seine PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2003
- PPRT CIM et ANTARGAZ PPRT Approuvé approuvé le 04/04/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grigny
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 243 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grigny
Quel est le prix de l'immobilier à Grigny ?
Le prix médian au m² à Grigny est de 1 219 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Grigny se situe-t-elle dans le Essonne ?
Grigny figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 194ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grigny est de 6,6 % (loyer de 15,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût du m² à Grigny est contenu: 1 219 € en médiane sur 125 transactions, un niveau -50,2 % comparé à la médiane nationale. Sur 194 communes classées dans l'Essonne, Grigny figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Correction observée: -57,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 429 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,7 %.
Typologie urbaine marquée: 85,6 % des transactions de Grigny concernent des appartements, autour de 1 087 €/m². Le bien médian (97 m² à 274 995 €) équivaut à 16,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Grigny avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 15,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grigny (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 66 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grigny est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.