01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 542 logements dont 8 496 résidences principales, 145 résidences secondaires et 900 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 496 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 145 | 1,5 % |
| Logements vacants | 900 | 9,4 % |
Sur les 9 542 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 514 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 3 154 | 37,8 % |
| 1971-1990 | 2 722 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 1 060 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 674 | 8,1 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 226 | 2,7 % |
| 2 pièces | 834 | 9,8 % |
| 3 pièces | 2 396 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 253 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 788 | 32,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 797 | 9 044 | 9 542 |
| Rés. principales | 8 413 | 8 433 | 8 496 |
| Rés. secondaires | 54 | 91 | 145 |
| Vacants | 330 | 520 | 900 |
À 4 km, Juvisy-sur-Orge (19 292 hab.) enregistre 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 387 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 1 086 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 1 901 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 122 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 35,2 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 228 | 61,5 % |
| Fioul | 769 | 9,1 % |
| Électricité | 2 237 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 214 | 2,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 26 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 642 |
| 2 à 4 ans | 1 680 |
| 5 à 9 ans | 1 672 |
| 10 ans ou plus | 4 503 |
| Total ménages | 8 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 035 |
| Sous-occupation modérée | 2 297 |
| Sous-occupation accentuée | 1 704 |
| Suroccupation modérée | 656 |
| Suroccupation accentuée | 143 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 112 | 13,1 % |
| 1 voiture | 4 280 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 104 | 36,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 146 | 4 365 | 566 | 215 |
| 1975 | 6 688 | 6 089 | 325 | 274 |
| 1982 | 6 824 | 6 488 | 189 | 147 |
| 1990 | 7 419 | 6 980 | 184 | 255 |
| 1999 | 7 929 | 7 277 | 123 | 529 |
| 2006 | 8 797 | 8 467 | 82 | 248 |
| 2011 | 8 797 | 8 413 | 54 | 330 |
| 2016 | 9 044 | 8 433 | 91 | 520 |
| 2022 | 9 542 | 8 496 | 145 | 900 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 146 logements, le total atteint 9 542 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 531 | 501 | 443 | 454 | 542 | 380 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 82 | 74 | 88 | 111 | 192 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,3 % |
| Classe B | 149 | 3,5 % |
| Classe C | 2 299 | 54,8 % |
| Classe D | 882 | 21,0 % |
| Classe E | 473 | 11,3 % |
| Classe F | 247 | 5,9 % |
| Classe G | 137 | 3,3 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 7,5 % |
| Classe B | 498 | 11,9 % |
| Classe C | 2 114 | 50,3 % |
| Classe D | 646 | 15,4 % |
| Classe E | 338 | 8,0 % |
| Classe F | 194 | 4,6 % |
| Classe G | 92 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 23 | 126 |
| Classe C | 332 | 1 967 |
| Classe D | 379 | 503 |
| Classe E | 234 | 239 |
| Classe F | 168 | 79 |
| Classe G | 99 | 38 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 444 |
| T3 | 975 |
| T4 | 691 |
| T5+ | 171 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morsang-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morsang-sur-Orge rassemble 9 542 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (8 496 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,4 %) et appartements (48,6 %). Ce contexte résidentiel — Morsang-sur-Orge est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 73 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,4 % de propriétaires, 35,2 % de locataires. 22,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 28,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 2,6 % avant 1919 et 8,1 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 61,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. 13,1 % des ménages de Morsang-sur-Orge n'ont pas de voiture, 36,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Morsang-sur-Orge est en plaine, à 73 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.