01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 820 logements dont 8 966 résidences principales, 121 résidences secondaires et 734 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 966 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 121 | 1,2 % |
| Logements vacants | 734 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 9 820 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 341 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 3 333 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 3 276 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 817 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 946 | 10,6 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 482 | 5,4 % |
| 2 pièces | 1 259 | 14,0 % |
| 3 pièces | 2 202 | 24,6 % |
| 4 pièces | 2 573 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 451 | 27,3 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 849 | 9 331 | 9 820 |
| Rés. principales | 8 230 | 8 251 | 8 966 |
| Rés. secondaires | 73 | 188 | 121 |
| Vacants | 547 | 892 | 734 |
Pour référence, Longjumeau (7 km) affiche 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 671 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 1 982 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 2 162 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 151 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,1 %, locataires 46,2 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 636 | 74,0 % |
| Fioul | 327 | 3,6 % |
| Électricité | 1 747 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 205 | 2,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 954 |
| 2 à 4 ans | 2 044 |
| 5 à 9 ans | 1 838 |
| 10 ans ou plus | 4 130 |
| Total ménages | 8 966 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 578 |
| Sous-occupation modérée | 2 193 |
| Sous-occupation accentuée | 1 590 |
| Suroccupation modérée | 1 016 |
| Suroccupation accentuée | 171 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 565 | 17,5 % |
| 1 voiture | 4 819 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 582 | 28,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 54 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 835 | 4 317 | 183 | 335 |
| 1975 | 6 774 | 6 278 | 141 | 355 |
| 1982 | 7 156 | 6 851 | 86 | 219 |
| 1990 | 8 124 | 7 540 | 135 | 449 |
| 1999 | 8 540 | 7 844 | 101 | 595 |
| 2006 | 8 798 | 8 343 | 75 | 380 |
| 2011 | 8 849 | 8 230 | 73 | 547 |
| 2016 | 9 331 | 8 251 | 188 | 892 |
| 2022 | 9 820 | 8 966 | 121 | 734 |
Trajectoire de long terme: 4 835 logements en 1968, 9 820 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 494 | 471 | 403 | 395 | 512 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 58 | 62 | 46 | 68 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,4 % |
| Classe B | 84 | 1,2 % |
| Classe C | 3 791 | 56,4 % |
| Classe D | 1 811 | 26,9 % |
| Classe E | 670 | 10,0 % |
| Classe F | 273 | 4,1 % |
| Classe G | 68 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 6 721 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 176 | 2,6 % |
| Classe B | 367 | 5,5 % |
| Classe C | 3 735 | 55,6 % |
| Classe D | 1 623 | 24,1 % |
| Classe E | 577 | 8,6 % |
| Classe F | 204 | 3,0 % |
| Classe G | 39 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18 |
| Classe B | 22 | 62 |
| Classe C | 135 | 3 656 |
| Classe D | 228 | 1 583 |
| Classe E | 174 | 496 |
| Classe F | 69 | 204 |
| Classe G | 36 | 32 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 217 |
| T2 | 462 |
| T3 | 862 |
| T4 | 889 |
| T5+ | 178 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-sur-Orge rassemble 9 820 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (8 966 unités). Typologie urbaine marquée: 67,6 % d'appartements et 32,4 % de maisons. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine.
Le parc de Saint-Michel-sur-Orge compte à peu près autant de propriétaires (52,1 %) que de locataires (46,2 %). 24,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,7 % (cible 25,0 %).
Le bâti de Saint-Michel-sur-Orge s'étend d'un noyau historique (2,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 162 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 74,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,5 % de ménages sans voiture, 28,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Saint-Michel-sur-Orge est à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.