12 352 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Draveil (4 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ris-Orangis dispose de 12 352 logements, dont 11 514 résidences principales (93,2 %). L'appartement domine nettement le parc (74,0 %), la maison individuelle ne représentant que 26,0 %. À l'échelle locale, Ris-Orangis est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 67 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,5 % vs 48,4 %. Au plan locatif social, 29,2 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 36,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Ris-Orangis s'étend d'un noyau historique (1,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (62,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Ris-Orangis: +4,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,5 % de ménages sans voiture, 24,6 % à au moins deux voitures.
Ris-Orangis appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 67 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 352 logements dont 11 514 résidences principales, 86 résidences secondaires et 751 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 12 352 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 50 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 219 | 11 786 | 12 352 |
| Rés. principales | 10 585 | 11 191 | 11 514 |
| Rés. secondaires | 35 | 94 | 86 |
| Vacants | 598 | 501 | 751 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,5 % appartiennent à leurs occupants, 48,4 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 54 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 841 logements à l'origine, 12 352 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 688 | 729 | 728 | 795 | 945 | 482 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 131 | 135 | 165 | 215 | 247 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 199 |
| T2 | 780 |
| T3 | 1 317 |
| T4 | 1 125 |
| T5+ | 213 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ris-Orangis (prix au m², ventes DVF, tendance).