Parc majoritairement locatif (72 % de locataires) avec 3 692 logements au total.
Morangis (14 129 hab., à 8 km) présente 59,2 % de part de propriétaires
Le parc de Fleury-Mérogis comprend 3 692 logements, dont l'essentiel (90,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 80,6 % contre 19,4 %. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 82 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 69,3 % de locataires. 47,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Fleury-Mérogis affiche 73,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'44,6 % du parc de Fleury-Mérogis a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Fleury-Mérogis se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 69,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le parc de Fleury-Mérogis a progressé de +26,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fleury-Mérogis se trouve en plaine, à 82 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 323 résidences principales de Fleury-Mérogis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Fleury-Mérogis est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Fleury-Mérogis est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 692 logements dont 3 323 résidences principales, 33 résidences secondaires et 337 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 692 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 859 | 2 915 | 3 692 |
| Rés. principales | 1 718 | 2 651 | 3 323 |
| Rés. secondaires | 80 | 50 | 33 |
| Vacants | 61 | 214 | 337 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 28,3 %, locataires 69,3 % — la part HLM s'établit à 47 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 279 logements à l'origine, 3 692 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 71 | 73 | 75 | 89 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 446 diagnostics par étiquette énergétique: 62 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 351 |
| T3 | 759 |
| T4 | 579 |
| T5+ | 201 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-Mérogis (prix au m², ventes DVF, tendance).