01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 694 logements dont 3 368 résidences principales, 30 résidences secondaires et 296 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 368 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,8 % |
| Logements vacants | 296 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 694 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 476 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 891 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 463 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 1 491 | 44,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 266 | 7,9 % |
| 2 pièces | 499 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 126 | 33,4 % |
| 4 pièces | 1 002 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 14,1 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 871 | 3 320 | 3 694 |
| Rés. principales | 1 732 | 2 953 | 3 368 |
| Rés. secondaires | 79 | 70 | 30 |
| Vacants | 60 | 297 | 296 |
Morangis (14 129 hab., à 8 km) présente 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 051 | 31,2 % |
| Locataires (privé) | 731 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 504 | 44,7 % |
| Logés gratuitement | 81 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 31,2 %, locataires 66,4 % — la part HLM s'établit à 45 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 335 | 69,3 % |
| Fioul | 47 | 1,4 % |
| Électricité | 886 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 87 | 2,6 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 256 |
| 2 à 4 ans | 1 114 |
| 5 à 9 ans | 1 067 |
| 10 ans ou plus | 931 |
| Total ménages | 3 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 204 |
| Sous-occupation modérée | 906 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Sous-occupation très accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 583 |
| Suroccupation accentuée | 120 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 456 | 13,5 % |
| 1 voiture | 1 931 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 981 | 29,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 264 | 3 | 12 |
| 1975 | 1 028 | 888 | 8 | 132 |
| 1982 | 1 274 | 1 209 | 7 | 58 |
| 1990 | 1 522 | 1 461 | 11 | 50 |
| 1999 | 1 757 | 1 684 | 15 | 58 |
| 2007 | 1 882 | 1 747 | 63 | 72 |
| 2012 | 1 871 | 1 732 | 79 | 60 |
| 2017 | 3 320 | 2 953 | 70 | 297 |
| 2023 | 3 694 | 3 368 | 30 | 296 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 279 logements à l'origine, 3 694 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 71 | 73 | 75 | 89 | 57 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 0,7 % |
| Classe C | 1 529 | 61,9 % |
| Classe D | 352 | 14,2 % |
| Classe E | 551 | 22,3 % |
| Classe F | 16 | 0,6 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 2 472 diagnostics par étiquette énergétique: 62 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,6 % |
| Classe B | 115 | 4,7 % |
| Classe C | 1 503 | 60,8 % |
| Classe D | 579 | 23,4 % |
| Classe E | 241 | 9,7 % |
| Classe F | 15 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 14 |
| Classe C | 143 | 1 386 |
| Classe D | 121 | 231 |
| Classe E | 17 | 534 |
| Classe F | 8 | 8 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (177 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 351 |
| T3 | 759 |
| T4 | 579 |
| T5+ | 201 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-Mérogis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fleury-Mérogis est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Fleury-Mérogis est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Fleury-Mérogis comprend 3 694 logements, dont l'essentiel (91,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 81,2 % contre 18,8 %. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 66,4 % de locataires. 44,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Fleury-Mérogis affiche 71,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'44,3 % du parc de Fleury-Mérogis a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Fleury-Mérogis se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 69,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 13,5 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 368 résidences principales de Fleury-Mérogis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Fleury-Mérogis en 2026 ?
Le marché immobilier de Fleury-Mérogis a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 13 721 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (112ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Fleury-Mérogis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Fleury-Mérogis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Fleury-Mérogis
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Fleury-Mérogis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Fleury-Mérogis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Fleury-Mérogis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleury-Mérogis s'établit à 2 952 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleury-Mérogis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleury-Mérogis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 174 €/m² → 2 952 €/m² (-7,0 %), volume annuel actuel 49 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 14 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 952 € | 3 087 € | 2 914 € |
| Prix moyen/m² | 2 976 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 174 € |
| 2022 | 84 | 3 139 € |
| 2023 | 59 | 3 200 € |
| 2024 | 41 | 2 737 € |
| 2025 | 49 | 2 952 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 866 logements autorisés cumulés, 1 228 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fleury-Mérogis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fleury-Mérogis: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fleury-Mérogis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fleury-Mérogis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fleury-Mérogis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 472 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fleury-Mérogis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Fleury-Mérogis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fleury-Mérogis : cadre de vie et logement
Avec 13 721 habitants concentrés sur 6,51 km² (2 108 hab/km²), Fleury-Mérogis affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 289 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleury-Mérogis
Composition du parc immobilier à Fleury-Mérogis
3 694 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 81,1 % d'appartements, 18,9 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fleury-Mérogis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 364 logements).
- Avant 1919 0,7 % 23 logts
- 1919-1945 0,6 % 20 logts
- 1946-1970 14,1 % 476 logts
- 1971-1990 26,5 % 891 logts
- 1991-2005 13,8 % 463 logts
- 2006-2020 44,3 % 1 491 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fleury-Mérogis
289 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fleury-Mérogis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleury-Mérogis
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Fleury-Mérogis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fleury-Mérogis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fleury-Mérogis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fleury-Mérogis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-Mérogis
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est de 2 952 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Fleury-Mérogis se situe-t-elle dans le Essonne ?
Fleury-Mérogis se situe au 112ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-Mérogis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleury-Mérogis est de 6,2 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fleury-Mérogis.
Communes limitrophes de Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fleury-Mérogis s'établit à 2 952 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis diminue de 7,0 % entre 2021 et 2025. Au total, 343 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 087 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 2 914 €/m² (56 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 271 656 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,4 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Fleury-Mérogis s'interprète dans un contexte plus large — Fleury-Mérogis est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.