01 Le parc de logements
Le parc comprend 992 logements dont 811 résidences principales, 94 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 9,5 % |
| Logements vacants | 86 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 992 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 105 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 286 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 118 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 114 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 42 | 5,2 % |
| 3 pièces | 138 | 17,0 % |
| 4 pièces | 241 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 878 | 950 | 992 |
| Rés. principales | 750 | 798 | 811 |
| Rés. secondaires | 73 | 74 | 94 |
| Vacants | 54 | 77 | 86 |
En comparaison, Saint-Restitut (à 13 km) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 574 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 181 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 86 | 10,6 % |
| Électricité | 466 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 241 | 29,7 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 459 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,3 % |
| 1 voiture | 353 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 328 | 21 | 25 |
| 1975 | 435 | 364 | 35 | 36 |
| 1982 | 575 | 476 | 50 | 49 |
| 1990 | 679 | 547 | 39 | 93 |
| 1999 | 737 | 639 | 59 | 39 |
| 2006 | 822 | 707 | 68 | 47 |
| 2011 | 878 | 750 | 73 | 54 |
| 2016 | 950 | 798 | 74 | 77 |
| 2022 | 992 | 811 | 94 | 86 |
Trajectoire de long terme: 374 logements en 1968, 992 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 118 | 82 | 97 | 107 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 32 | 35 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,9 % |
| Classe B | 18 | 7,4 % |
| Classe C | 87 | 35,7 % |
| Classe D | 65 | 26,6 % |
| Classe E | 44 | 18,0 % |
| Classe F | 18 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 35,2 % |
| Classe B | 95 | 38,9 % |
| Classe C | 24 | 9,8 % |
| Classe D | 16 | 6,6 % |
| Classe E | 13 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 4 |
| Classe C | 48 | 39 |
| Classe D | 50 | 15 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements C (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 15 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grillon totalise 992 logements: l'habitat principal (81,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,3 % de maisons individuelles (846 unités). L'environnement communal: au cœur de la Provence rhodanienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Majorité de propriétaires à Grillon (70,7 %), complétée par 25,5 % de locataires. La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Grillon s'étend d'un noyau historique (15,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 57,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Grillon a augmenté de +4,4 %. La multi-motorisation est la norme à Grillon: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grillon est au cœur de la Provence rhodanienne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (104ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier à Grillon
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Grillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grillon s'établit à 2 753 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 410 €/m² → 2 753 €/m² (+14,2 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 95,8 % portent sur des maisons (2 671 €/m²) et 4,2 % sur des appartements (5 031 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 753 € | 2 671 € | 5 031 € |
| Prix moyen/m² | 2 885 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 410 € |
| 2022 | 36 | 2 260 € |
| 2023 | 24 | 2 411 € |
| 2024 | 21 | 2 751 € |
| 2025 | 24 | 2 753 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 152 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Grillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Grillon, -22 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Grillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 244 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grillon: classe C en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grillon : cadre de vie et logement
Grillon compte 1 690 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grillon
Grillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grillon
Composition du parc immobilier à Grillon
992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
846 maisons pour 144 appartements: le parc à Grillon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 795 logements).
- Avant 1919 15,0 % 119 logts
- 1919-1945 6,7 % 53 logts
- 1946-1970 13,2 % 105 logts
- 1971-1990 36,0 % 286 logts
- 1991-2005 14,8 % 118 logts
- 2006-2019 14,3 % 114 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grillon
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grillon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grillon
Quel est le prix de l'immobilier à Grillon ?
Le prix médian au m² à Grillon est de 2 753 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Grillon se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Grillon se situe au 104ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grillon est de 3,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Grillon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grillon.
Communes limitrophes de Grillon
Grillon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 753 €/m² en médiane, Grillon s'inscrit au niveau de la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²) et reste +11,4 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +14,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Grillon (95,8 % des transactions), à un prix médian de 2 671 €/m². Rapporté au revenu médian de Grillon, un logement de 100 m² (267 100 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Grillon: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grillon est au cœur de la Provence rhodanienne. Grillon est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.