01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 63 résidences principales, 43 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 35,8 % |
| Logements vacants | 13 | 10,8 % |
Parmi les 120 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,1 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,5 % |
| 3 pièces | 14 | 22,6 % |
| 4 pièces | 19 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 38,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 119 | 120 |
| Rés. principales | 67 | 61 | 63 |
| Rés. secondaires | 38 | 37 | 43 |
| Vacants | 13 | 21 | 13 |
À Couargues, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 48,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 21,0 % |
| Électricité | 17 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 29 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 85 | 8 | 14 |
| 1975 | 111 | 77 | 24 | 10 |
| 1982 | 110 | 73 | 23 | 14 |
| 1990 | 116 | 70 | 30 | 16 |
| 1999 | 106 | 67 | 23 | 16 |
| 2006 | 110 | 64 | 27 | 19 |
| 2011 | 118 | 67 | 38 | 13 |
| 2016 | 119 | 61 | 37 | 21 |
| 2022 | 120 | 63 | 43 | 13 |
Trajectoire de long terme: 107 logements en 1968, 120 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 20 | 20 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 349 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (317 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (145).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groises (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Groises recense 43 résidences secondaires (35,8 % du parc) pour 63 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (116 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m.
L'accession à la propriété est la norme à Groises, avec 87,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Groises: 44,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 304 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 49,2 % des ménages de Groises disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.