Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 120 logements au total.
À Couargues, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 48,8 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Groises recense 43 résidences secondaires (35,8 % du parc) pour 63 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (116 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m.
L'accession à la propriété est la norme à Groises, avec 87,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Groises: 44,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Groises présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 49,2 % des ménages de Groises disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Groises est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 120 logements dont 63 résidences principales, 43 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 120 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 119 | 120 |
| Rés. principales | 67 | 61 | 63 |
| Rés. secondaires | 38 | 37 | 43 |
| Vacants | 13 | 21 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 107 logements en 1968, 120 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 20 | 20 | 19 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 264 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0