Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 262 logements au total.
À Azy, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 58,0 %
38 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Étréchy (14,5 % des 262 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-3,0 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Étréchy est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Étréchy est dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 262 logements dont 188 résidences principales, 36 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 262 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 270 | 262 |
| Rés. principales | 190 | 202 | 188 |
| Rés. secondaires | 33 | 33 | 36 |
| Vacants | 30 | 35 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 229 logements, le total atteint 262 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 38 | 38 | 37 | 32 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 147 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étréchy (prix au m², ventes DVF, tendance).