01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 401 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,9 % |
| Logements vacants | 23 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 432 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 148 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 78 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 38 | 9,5 % |
| 4 pièces | 109 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 60,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 393 | 432 |
| Rés. principales | 355 | 369 | 401 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 18 | 17 | 23 |
En regard, Houlbec-Cocherel (à 16 km, 1 280 hab.) affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 26,8 % |
| Fioul | 73 | 18,3 % |
| Électricité | 149 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,2 % |
| 1 voiture | 153 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 108 | 13 | 12 |
| 1975 | 231 | 212 | 13 | 6 |
| 1982 | 279 | 252 | 14 | 13 |
| 1990 | 293 | 278 | 9 | 6 |
| 1999 | 304 | 288 | 8 | 8 |
| 2006 | 335 | 315 | 6 | 14 |
| 2011 | 380 | 355 | 7 | 18 |
| 2016 | 393 | 369 | 7 | 17 |
| 2022 | 432 | 401 | 8 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 432 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 16 | 19 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 52 | 40,9 % |
| Classe D | 43 | 33,9 % |
| Classe E | 19 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,6 % |
| Classe B | 46 | 36,2 % |
| Classe C | 39 | 30,7 % |
| Classe D | 12 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (111), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Prey de 432 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Côté cadre local, Prey est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 143 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Prey, avec 80,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 19,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Prey affiche une croissance de son parc de +9,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Prey est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel de Prey s'inscrit dans un territoire en plaine, à 143 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 401 résidences principales de Prey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.