01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 401 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,9 % |
| Logements vacants | 23 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 432 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 148 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 78 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 38 | 9,5 % |
| 4 pièces | 109 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 60,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 393 | 432 |
| Rés. principales | 355 | 369 | 401 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 18 | 17 | 23 |
En regard, Houlbec-Cocherel (à 16 km, 1 280 hab.) affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 26,8 % |
| Fioul | 73 | 18,3 % |
| Électricité | 149 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz de ville (27 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,2 % |
| 1 voiture | 153 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 108 | 13 | 12 |
| 1975 | 231 | 212 | 13 | 6 |
| 1982 | 279 | 252 | 14 | 13 |
| 1990 | 293 | 278 | 9 | 6 |
| 1999 | 304 | 288 | 8 | 8 |
| 2006 | 335 | 315 | 6 | 14 |
| 2011 | 380 | 355 | 7 | 18 |
| 2016 | 393 | 369 | 7 | 17 |
| 2022 | 432 | 401 | 8 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 432 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 16 | 19 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 52 | 40,9 % |
| Classe D | 43 | 33,9 % |
| Classe E | 19 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,6 % |
| Classe B | 46 | 36,2 % |
| Classe C | 39 | 30,7 % |
| Classe D | 12 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (186), appartements classés C (111), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Prey de 432 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Côté cadre local, Prey est dans la tradition normande, en plaine, à 147 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Prey, avec 80,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 19,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Prey affiche une croissance de son parc de +9,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Prey est dans la tradition normande. Le parc résidentiel de Prey s'inscrit dans un territoire en plaine, à 147 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 401 résidences principales de Prey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Prey : -11,2 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (255ᵉ rang sur 584 communes)
- Correction récente des prix : -11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Prey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prey s'établit à 1 953 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 953 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 953 € | 1 953 € |
| Prix moyen/m² | 2 120 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 821 € |
| 2022 | 13 | 2 264 € |
| 2023 | 7 | 2 231 € |
| 2024 | 11 | 2 200 € |
| 2025 | 12 | 1 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 102 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Prey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Prey, dont 0 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Prey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Prey: la classe C domine, 4,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Prey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prey : cadre de vie et logement
Prey compte 953 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 660 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prey
Prey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prey
Composition du parc immobilier à Prey
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,2 % du parc à Prey, 2,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 401 logements).
- Avant 1919 11,0 % 44 logts
- 1919-1945 3,0 % 12 logts
- 1946-1970 15,2 % 61 logts
- 1971-1990 36,9 % 148 logts
- 1991-2005 14,5 % 58 logts
- 2006-2019 19,5 % 78 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Prey
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prey
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 159 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prey
Quel est le prix de l'immobilier à Prey ?
Le prix médian au m² à Prey est de 1 953 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Prey se situe-t-elle dans le Eure ?
Prey se situe au 255ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Prey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prey est de 6,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prey.
Communes limitrophes de Prey
Prey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Prey ressort à 1 953 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Le prix médian de Prey gagne +7,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 953 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Prey, un logement de 103 m² (201 159 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Prey s'interprète dans un contexte plus large — Prey est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 147 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.