01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 168 logements dont 2 026 résidences principales, 25 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 026 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,2 % |
| Logements vacants | 116 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 315 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 798 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 305 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 317 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 4,7 % |
| 2 pièces | 187 | 9,2 % |
| 3 pièces | 413 | 20,4 % |
| 4 pièces | 588 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 742 | 36,6 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 772 | 1 958 | 2 168 |
| Rés. principales | 1 671 | 1 804 | 2 026 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 25 |
| Vacants | 81 | 137 | 116 |
En regard, Bois-Le-Roi (à 19 km, 6 072 hab.) affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 099 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 505 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 380 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,2 %, locataires 43,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 935 | 46,2 % |
| Fioul | 235 | 11,6 % |
| Électricité | 669 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 174 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 476 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 899 |
| Total ménages | 2 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 466 |
| Sous-occupation modérée | 528 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 228 | 11,3 % |
| 1 voiture | 963 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 517 | 30 | 82 |
| 1975 | 1 064 | 937 | 48 | 79 |
| 1982 | 1 138 | 1 034 | 42 | 62 |
| 1990 | 1 312 | 1 216 | 49 | 47 |
| 1999 | 1 603 | 1 495 | 28 | 80 |
| 2006 | 1 725 | 1 615 | 14 | 96 |
| 2011 | 1 772 | 1 671 | 20 | 81 |
| 2016 | 1 958 | 1 804 | 16 | 137 |
| 2022 | 2 168 | 2 026 | 25 | 116 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 629 à 2 168, soit +245 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 203 | 196 | 208 | 188 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 72 | 79 | 93 | 74 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 1,9 % |
| Classe C | 308 | 45,0 % |
| Classe D | 246 | 35,9 % |
| Classe E | 87 | 12,7 % |
| Classe F | 20 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 11,1 % |
| Classe B | 167 | 24,4 % |
| Classe C | 272 | 39,7 % |
| Classe D | 119 | 17,4 % |
| Classe E | 43 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 182 | 126 |
| Classe D | 134 | 112 |
| Classe E | 58 | 29 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 3 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 172 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 44 |
| T3 | 155 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mormant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mormant de 2 168 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,3 %), complétée par 30,7 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,2 %) et locataires (43,7 %). 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 15,7 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,2 %).
Mormant affiche une croissance de son parc de +10,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mormant est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Mormant est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.