01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 172 logements dont 2 031 résidences principales, 25 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 031 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,2 % |
| Logements vacants | 117 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 172.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 316 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 800 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 306 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 318 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 4,8 % |
| 2 pièces | 188 | 9,3 % |
| 3 pièces | 414 | 20,4 % |
| 4 pièces | 589 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 742 | 36,6 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 807 | 1 973 | 2 172 |
| Rés. principales | 1 704 | 1 818 | 2 031 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 25 |
| Vacants | 83 | 138 | 117 |
En regard, Bois-le-Roi (à 18 km, 6 072 hab.) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 101 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 507 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 381 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,2 %, locataires 43,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 937 | 46,2 % |
| Fioul | 235 | 11,6 % |
| Électricité | 670 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 174 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 477 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 901 |
| Total ménages | 2 031 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 467 |
| Sous-occupation modérée | 530 |
| Sous-occupation accentuée | 395 |
| Sous-occupation très accentuée | 426 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 11,3 % |
| 1 voiture | 966 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 837 | 41,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 517 | 30 | 82 |
| 1975 | 1 064 | 937 | 48 | 79 |
| 1982 | 1 138 | 1 034 | 42 | 62 |
| 1990 | 1 312 | 1 216 | 49 | 47 |
| 1999 | 1 603 | 1 495 | 28 | 80 |
| 2007 | 1 728 | 1 617 | 14 | 96 |
| 2012 | 1 807 | 1 704 | 21 | 83 |
| 2017 | 1 973 | 1 818 | 16 | 138 |
| 2023 | 2 172 | 2 031 | 25 | 117 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 629 à 2 172, soit +245 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 203 | 196 | 208 | 188 | 116 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 72 | 79 | 93 | 74 | 70 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 15 | 2,0 % |
| Classe C | 344 | 45,6 % |
| Classe D | 266 | 35,3 % |
| Classe E | 90 | 11,9 % |
| Classe F | 25 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 1,2 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 10,3 % |
| Classe B | 171 | 22,7 % |
| Classe C | 311 | 41,2 % |
| Classe D | 137 | 18,2 % |
| Classe E | 43 | 5,7 % |
| Classe F | 12 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 185 | 159 |
| Classe D | 147 | 119 |
| Classe E | 60 | 30 |
| Classe F | 14 | 11 |
| Classe G | 5 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 44 |
| T3 | 155 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mormant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Mormant de 2 172 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,3 %), complétée par 30,7 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,2 %) et locataires (43,7 %). 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 15,7 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,2 %).
Mormant affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mormant est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Mormant a bondi de +13,5 % en un an, signal rare sur une commune de 5 282 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (191ᵉ rang sur 506 communes)
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mormant
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mormant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mormant s'établit à 2 757 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mormant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mormant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 660 €/m² → 2 757 €/m² (+3,6 %), volume annuel actuel 56 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (67,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 675 €/m² pour les maisons et 3 259 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 38 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 757 € | 2 675 € | 3 259 € |
| Prix moyen/m² | 2 888 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 660 € |
| 2022 | 53 | 2 873 € |
| 2023 | 56 | 2 342 € |
| 2024 | 46 | 2 429 € |
| 2025 | 56 | 2 757 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 722 autorisations et 602 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Mormant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mormant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mormant: 91 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+139 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mormant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mormant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mormant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 754 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mormant: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mormant
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S'installer à Mormant : cadre de vie et logement
Avec 5 282 habitants concentrés sur 16,60 km² (318 hab/km²), Mormant affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 157 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mormant
Mormant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mormant
Composition du parc immobilier à Mormant
2 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,7 % de maisons, 28,3 % d'appartements sur un total de 2 172 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Mormant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 031 logements).
- Avant 1919 10,2 % 208 logts
- 1919-1945 4,1 % 83 logts
- 1946-1970 15,6 % 316 logts
- 1971-1990 39,4 % 800 logts
- 1991-2005 15,1 % 306 logts
- 2006-2020 15,7 % 318 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mormant
157 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mormant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mormant
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mormant
Quel est le prix de l'immobilier à Mormant ?
Le prix médian au m² à Mormant est de 2 757 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Mormant se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Mormant se situe au 191ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mormant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mormant est de 5,5 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mormant
Mormant est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mormant se situe dans la moyenne — prix médian 2 757 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
Le prix médian de Mormant gagne +3,6 % entre 2021 et 2025. Au total, 274 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,5 %.
Les maisons (67,9 % des transactions, 2 675 €/m²) et les appartements (32,1 %, 3 259 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Mormant, un logement de 90 m² (240 750 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 91 logements autorisés sur 2021-2025, dont 63 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mormant est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).